France › Aix-les-Bains › Centre Ville-Sud › Rue Pierre Brachet › n° 2

2 Rue Pierre Brachet, Aix-les-Bains

Vendu 283 000 € (4 162 €/m²) en 2026 · 28 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2002 · CP 7310010 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 265 €/m² 28 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue Pierre Brachet3 796 €/m² 35 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Centre Ville-Sud3 559 €/m² 1 358 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Aix-les-Bains4 002 €/m² 9 932 ventesPrix à Aix-les-Bains → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 35 ventes dans la rue

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Calée sur 1 936 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CE0330

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2002

NIVEAUX6

LOGEMENTS38

Dernière vente : 4 162 €/m² en 2026 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Pierre Brachet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 905 € À 5 416 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/01/2026 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/01/2026 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 283 000 €4 162 €/m² 4 162 €

28/04/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 28/04/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 104 500 €4 976 €/m² 4 976 €

22/01/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/01/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 133 090 €3 914 €/m² 3 914 €

08/08/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 08/08/2024 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 195 000 €3 824 €/m² 3 824 €

06/11/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/11/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 205 820 €5 416 €/m² 5 416 €

24/02/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 24/02/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 205 000 €4 184 €/m² 4 184 €

02/11/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/11/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 171 400 €3 361 €/m² 3 361 €

28/09/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/09/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 175 000 €3 723 €/m² 3 723 €

12/07/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 12/07/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 132 865 €3 796 €/m² 3 796 €

30/06/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 30/06/2021 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 92 000 €4 381 €/m² 4 381 €

10/12/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/12/2020 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 293 850 €3 265 €/m² 3 265 €

09/10/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/10/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 142 000 €3 737 €/m² 3 737 €

16/09/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 16/09/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 122 000 €3 211 €/m² 3 211 €

24/06/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 24/06/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 152 000 €3 378 €/m² 3 378 €

30/04/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 30/04/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 110 400 €3 154 €/m² 3 154 €

11/04/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 11/04/2019 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 250 000 €2 907 €/m² 2 907 €

02/04/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 02/04/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 155 550 €3 050 €/m² 3 050 €

04/05/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 04/05/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 115 500 €2 817 €/m² 2 817 €

25/04/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 25/04/2018 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 79 165 €3 770 €/m² 3 770 €

17/11/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/11/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 114 000 €2 478 €/m² 2 478 €

22/02/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/02/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 109 000 €3 206 €/m² 3 206 €

16/12/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 16/12/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 141 600 €3 293 €/m² 3 293 €

30/06/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/06/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 148 000 €2 176 €/m² 2 176 €

19/05/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/05/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 110 000 €2 500 €/m² 2 500 €

18/04/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/04/2016 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 120 000 €2 353 €/m² 2 353 €

13/01/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/01/2015 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 96 000 €1 959 €/m² 1 959 €

29/09/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/09/2014 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 148 000 €2 902 €/m² 2 902 €

28/05/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/05/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 80 000 €1 905 €/m² 1 905 €

Tri et filtres s'appliquent aux 28 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 28

Rue Pierre Brachet, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

RUE PIERRE BRACHETMÉDIANE DE LA RUE 3 796 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 265 €/m²28 ventes · dernière 2026

n° 4−3 %3 668 €/m²Appt 43 m² · 7 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 854 € 6 333 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 162 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9 AV CHARLES DE GAULLE 151 m² 279 954 € 1 854 €

5 AV CHARLES DE GAULLE 112 m² 544 992 € 4 866 €

5 AV CHARLES DE GAULLE 112 m² 486 976 € 4 348 €

5 AV CHARLES DE GAULLE 62 m² 260 028 € 4 194 €

5 SQ JEAN MOULIN 32 m² 148 480 € 4 640 €

4 SQ JEAN MOULIN 160 m² 664 960 € 4 156 €

4 SQ JEAN MOULIN 160 m² 479 040 € 2 994 €

6 AV CHARLES DE GAULLE 41 m² 153 012 € 3 732 €

6 AV CHARLES DE GAULLE 84 m² 347 508 € 4 137 €

6 AV CHARLES DE GAULLE 31 m² 137 392 € 4 432 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 854 € à 6 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Pierre Brachet

Fourchette courante3 687 – 3 986 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2026

Voir Rue Pierre Brachet ↗

Centre Ville-Sud

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune5ᵉ sur 11 quartiers

vs commune-11 %

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Aix-les-Bains

Tendance 3 ans+2 %

vs département+10 %

Rendement brut4.5 %

Voir Aix-les-Bains ↗

Savoie

Rang de la commune31ᵉ sur 110

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques2 325 – 4 272 €/m²

Voir Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,3 %

au prix de 283 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 020 €

68 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Pierre Brachet35 ventes depuis 2014 · 3 796 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville-Sud1 358 ventes · 3 559 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAix-les-Bains9 932 ventes · 4 002 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Aix-les-Bains → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Pierre Brachet à Aix-les-Bains ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 162 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 936 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Pierre Brachet a-t-il été vendu ?

28 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/01/2026, appartement de 68 m² à 283 000 €, soit 4 162 €/m².

Est-ce cher pour Rue Pierre Brachet ?

Oui : 4 162 €/m² contre 3 796 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +10 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Aix-les-Bains.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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