France › Agde › Le Cap d'Agde › Impasse du Cabestan › n° 2

2 Impasse du Cabestan, Agde

Vendu 117 490 € (3 175 €/m²) en 2022 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1977 · CP 343009 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 175 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +9 %Impasse du Cabestan2 908 €/m² 103 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Le Cap d'Agde3 283 €/m² 15 108 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Agde3 264 €/m² 22 653 ventesPrix à Agde → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 103 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 518 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle OM0089

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1977

NIVEAUX5

LOGEMENTS112

Dernière vente : 3 175 €/m² en 2022 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Impasse du Cabestan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 189 € À 3 409 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/12/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/12/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 75 000 €2 027 €/m² 2 027 €

10/07/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 10/07/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 94 000 €2 541 €/m² 2 541 €

05/02/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 05/02/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 122 722 €3 409 €/m² 3 409 €

07/11/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 07/11/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 58 000 €1 611 €/m² 1 611 €

15/04/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 15/04/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 117 490 €3 175 €/m² 3 175 €

16/07/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 16/07/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 62 500 €1 689 €/m² 1 689 €

23/08/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 23/08/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 44 000 €1 189 €/m² 1 189 €

19/12/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/12/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 75 450 €2 039 €/m² 2 039 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Impasse du Cabestan, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−19 %2 352 €/m²Appt 36 m² · 4 ventes · 2024 n° 5−41 %1 724 €/m²Appt 45 m² · 39 ventes · 2025 n° 7−9 %2 641 €/m²Appt 57 m² · 47 ventes · 2025

IMPASSE DU CABESTANMÉDIANE DE LA RUE 2 908 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 175 €/m²8 ventes · dernière 2022

n° 4−12 %2 561 €/m²Appt 41 m² · 3 ventes · 2025 n° 6+30 %3 792 €/m²Appt 43 m² · 9 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 333 € 4 057 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 175 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 IMP DU CABESTAN 57 m² 132 981 € 2 333 €

24 QUAI DU BEAUPRE 23 m² 79 994 € 3 478 €

29 PL AGDE MARINE 37 m² 111 999 € 3 027 €

7 IMP DU CABESTAN 49 m² 117 992 € 2 408 €

7 IMP DU CABESTAN 65 m² 164 970 € 2 538 €

7 IMP DU CABESTAN 49 m² 198 793 € 4 057 €

7 IMP DU CABESTAN 23 m² 70 909 € 3 083 €

7 IMP DU CABESTAN 14 m² 40 502 € 2 893 €

7 IMP DU CABESTAN 14 m² 41 202 € 2 943 €

7 IMP DU CABESTAN 14 m² 39 004 € 2 786 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 333 € à 4 057 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Impasse du Cabestan

Fourchette courante2 707 – 3 376 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2025

Voir Impasse du Cabestan ↗

Le Cap d'Agde

Tendance 3 ans+16 %

Dans la commune3ᵉ sur 10 quartiers

vs commune+1 %

Voir Le Cap d'Agde ↗

Agde

Tendance 3 ans+15 %

vs département-1 %

Rendement brut4.8 %

Voir Agde ↗

Hérault

Rang de la commune27ᵉ sur 92

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques1 771 – 3 551 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 117 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

457 €

37 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEImpasse du Cabestan103 ventes depuis 2014 · 2 908 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Cap d'Agde15 108 ventes · 3 283 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAgde22 653 ventes · 3 264 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Agde → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Impasse du Cabestan à Agde ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 175 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 518 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Impasse du Cabestan a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/04/2022, appartement de 37 m² à 117 490 €, soit 3 175 €/m².

Est-ce cher pour Impasse du Cabestan ?

Oui : 3 175 €/m² contre 2 908 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +9 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Agde.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 2 Impasse du Cabestan