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Prix de l'immobilier Forêt, Épinay-sous-Sénart

Prix médian de 2 499 €/m² sur 476 ventes · Quartier de Épinay-sous-Sénart25 % PLUS CHER QUE ÉPINAY-SOUS-SÉNART

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Épinay-sous-Sénart ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

2 646 €▼ 3 %

sur 32 ventes cette année · −76 €/m² vs 2024

1 810 €DISPERSION 20254 016 €

VENTE MÉDIANE

168 k€

appartement 71 m²

191 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 172 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

7,2 %

loyer médian 15,9 €/m²

Épinay-sous-Sénart : 10,4 % brut

Évolution du prix médian

— FORÊT- - ÉPINAY-SOUS-SÉNART€/M²

2,9k2,5k2,2k1,9k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

SUR 1 AN

▼ 3 %

SUR 5 ANS

▲ +7 %

DEPUIS 2014

▲ +20 %

DYNAMIQUE

↘ Ralenti

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Appartement · 96 ventes 2 348 €

Maison · 76 ventes 3 091 €

Dernières ventes

DÉC. 2025

33 Rue Serpente49 M² · APPARTEMENT 99 500 €2 031 €/m²

42 Rue de la Croix Rochopt72 M² · APPARTEMENT 139 000 €1 931 €/m²

1 Rue Sainte Genevieve52 M² · MAISON 137 000 €2 635 €/m²

9 Impasse le Clos Nicolle45 M² · MAISON 130 000 €2 889 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Forêt · 1 858 € à 3 427 €/m²

14 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Rue Henri Lot▲ 37 %3 427 €

Rue de Quincy▲ 14 %3 258 €

Rue de la Foret▲ 21 %3 230 €

Rue de Boussy3 113 €

Villa de la Fosse aux Loups3 010 €

Rue de Rocheau2 975 €

Rue Sainte Genevieve▼ 1 %2 915 €

Rue de la Croix Rochopt▼ 5 %2 887 €

Avenue du Marechal Lannes2 767 €

Rue du Marechal Ney▼ 1 %2 500 €

Rue du Beau Regard▼ 11 %2 375 €

Résidence le Parc de Talma2 164 €

Rue Serpente▲ 3 %2 111 €

Rue du Boisselet1 858 €

5 SANS PAGE DÉDIÉE

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100 PLUS RÉCENTES SUR 476 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 411 € À 6 510 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

22/12/2025 33 Rue Serpente 22/12/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 99 500 €2 031 €/m² 2 031 €

18/12/2025 42 Rue de la Croix Rochopt 18/12/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 139 000 €1 931 €/m² 1 931 €

16/12/2025 1 Rue Sainte Genevieve 16/12/2025 · MAISON · 52 M² Maison 52 m² 137 000 €2 635 €/m² 2 635 €

27/11/2025 9 Impasse le Clos Nicolle 27/11/2025 · MAISON · 45 M² Maison 45 m² 130 000 €2 889 €/m² 2 889 €

06/11/2025 5 Rue du Marechal Ney 06/11/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 115 000 €2 054 €/m² 2 054 €

30/10/2025 3 Rue du Marechal Ney 30/10/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 143 000 €2 698 €/m² 2 698 €

29/09/2025 11 Rue du Marechal Ney 29/09/2025 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 233 700 €2 385 €/m² 2 385 €

08/08/2025 3 Rue Henri Lot 08/08/2025 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 347 600 €4 089 €/m² 4 089 €

04/08/2025 10 B Rue Auguste Guyard 04/08/2025 · MAISON · 67 M² Maison 67 m² 275 000 €4 104 €/m² 4 104 €

22/07/2025 16 Rue du Beau Regard 22/07/2025 · MAISON · 71 M² Maison 71 m² 210 000 €2 958 €/m² 2 958 €

22/07/2025 4 Avenue du Marechal Lannes 22/07/2025 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 180 000 €2 278 €/m² 2 278 €

18/07/2025 55 Rue de la Croix Rochopt 18/07/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 104 000 €1 677 €/m² 1 677 €

17/06/2025 8 Rue de Rocheau 17/06/2025 · MAISON · 40 M² Maison 40 m² 135 500 €3 388 €/m² 3 388 €

13/06/2025 4 Rue de Rocheau 13/06/2025 · MAISON · 41 M² Maison 41 m² 210 000 €5 122 €/m² 5 122 €

04/06/2025 6 Avenue du Marechal Lannes 04/06/2025 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 210 000 €2 658 €/m² 2 658 €

28/05/2025 42 Rue Henri Lot 28/05/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 300 000 €4 000 €/m² 4 000 €

27/05/2025 7 Rue du Marechal Ney 27/05/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 91 260 €2 226 €/m² 2 226 €

13/05/2025 3 Rue Serpente 13/05/2025 · MAISON · 71 M² Maison 71 m² 195 000 €2 746 €/m² 2 746 €

12/05/2025 8 Rue Serpente 12/05/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 125 000 €1 736 €/m² 1 736 €

02/05/2025 74 Rue de la Croix Rochopt 02/05/2025 · MAISON · 71 M² Maison 71 m² 250 000 €3 521 €/m² 3 521 €

02/05/2025 3 Rue du Marechal Ney 02/05/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 100 000 €1 887 €/m² 1 887 €

22/04/2025 6 Chemin de la Louviere 22/04/2025 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 190 000 €2 111 €/m² 2 111 €

03/04/2025 26 Rue de la Foret 03/04/2025 · MAISON · 74 M² Maison 74 m² 295 000 €3 986 €/m² 3 986 €

21/03/2025 3 Rue du Boisselet 21/03/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 133 000 €1 847 €/m² 1 847 €

19/03/2025 49 Rue Sainte Genevieve 19/03/2025 · MAISON · 75 M² Maison 75 m² 200 000 €2 667 €/m² 2 667 €

19/03/2025 57 Rue de la Croix Rochopt 19/03/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 130 000 €1 806 €/m² 1 806 €

04/03/2025 5 Rue du Beau Regard 04/03/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 140 000 €2 258 €/m² 2 258 €

03/03/2025 22 Rue de la Croix Rochopt 03/03/2025 · MAISON · 56 M² Maison 56 m² 225 000 €4 018 €/m² 4 018 €

28/02/2025 14 Villa de la Marelle 28/02/2025 · MAISON · 71 M² Maison 71 m² 219 000 €3 085 €/m² 3 085 €

27/02/2025 11 Allée des Thuyas 27/02/2025 · MAISON · 71 M² Maison 71 m² 190 000 €2 676 €/m² 2 676 €

13/02/2025 57 Rue de la Croix Rochopt 13/02/2025 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 155 000 €1 742 €/m² 1 742 €

16/01/2025 3 Rue du Beau Regard 16/01/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 129 000 €2 081 €/m² 2 081 €

18/12/2024 23 Rue Serpente 18/12/2024 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 220 000 €2 391 €/m² 2 391 €

17/12/2024 4 Rue Serpente 17/12/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 139 500 €2 250 €/m² 2 250 €

21/10/2024 51 Rue Sainte Genevieve 21/10/2024 · MAISON · 103 M² Maison 103 m² 340 000 €3 301 €/m² 3 301 €

07/10/2024 4 Avenue du Marechal Lannes 07/10/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 192 000 €2 400 €/m² 2 400 €

03/10/2024 6 Avenue du Marechal Lannes 03/10/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 117 885 €2 875 €/m² 2 875 €

24/09/2024 4 Place des Fetes 24/09/2024 · MAISON · 177 M² Maison 177 m² 477 000 €2 695 €/m² 2 695 €

29/08/2024 2 Villa des 3 Cailloux 29/08/2024 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 216 000 €2 602 €/m² 2 602 €

05/08/2024 4 Rue de la Foret 05/08/2024 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 120 000 €3 077 €/m² 3 077 €

17/07/2024 9 Rue du Marechal Ney 17/07/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 158 000 €2 324 €/m² 2 324 €

14/06/2024 21 Rue de Boussy 14/06/2024 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 506 750 €5 279 €/m² 5 279 €

11/06/2024 4 Rue de la Foret 11/06/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 105 000 €4 200 €/m² 4 200 €

03/06/2024 8 Rue Serpente 03/06/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 121 000 €2 051 €/m² 2 051 €

03/05/2024 7 Rue du Marechal Ney 03/05/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 57 250 €1 331 €/m² 1 331 €

02/05/2024 16 Villa de la Marelle 02/05/2024 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 198 000 €2 750 €/m² 2 750 €

22/04/2024 1 Rue du Marechal Ney 22/04/2024 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 159 000 €2 013 €/m² 2 013 €

29/03/2024 23 Rue de Quincy 29/03/2024 · MAISON · 49 M² Maison 49 m² 170 000 €3 469 €/m² 3 469 €

22/03/2024 11 Rue du Marechal Ney 22/03/2024 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 205 000 €2 092 €/m² 2 092 €

09/02/2024 2 Allée des Thuyas 09/02/2024 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 232 000 €3 412 €/m² 3 412 €

05/01/2024 25 Rue de Quincy 05/01/2024 · MAISON · 44 M² Maison 44 m² 130 000 €2 955 €/m² 2 955 €

19/12/2023 4 Rue Auguste Guyard 19/12/2023 · MAISON · 123 M² Maison 123 m² 336 000 €2 732 €/m² 2 732 €

28/11/2023 7 Rue du Beau Regard 28/11/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 142 000 €1 972 €/m² 1 972 €

24/11/2023 10 Villa du Pre 24/11/2023 · MAISON · 71 M² Maison 71 m² 207 000 €2 915 €/m² 2 915 €

22/11/2023 4 Rue Serpente 22/11/2023 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 145 000 €2 101 €/m² 2 101 €

27/10/2023 4 Rue de la Foret 27/10/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 133 000 €3 500 €/m² 3 500 €

13/10/2023 3 Rue du Marechal Ney 13/10/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 149 500 €2 821 €/m² 2 821 €

09/10/2023 1 Rue du Marechal Ney 09/10/2023 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 186 200 €2 357 €/m² 2 357 €

06/09/2023 59 Rue de la Croix Rochopt 06/09/2023 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 251 000 €3 024 €/m² 3 024 €

25/08/2023 5 Rue du Boisselet 25/08/2023 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 170 000 €1 868 €/m² 1 868 €

16/08/2023 53 Rue de Boussy 16/08/2023 · MAISON · 67 M² Maison 67 m² 254 600 €3 800 €/m² 3 800 €

07/07/2023 88 Rue de la Croix Rochopt 07/07/2023 · MAISON · 71 M² Maison 71 m² 200 000 €2 817 €/m² 2 817 €

23/06/2023 20 Rue du Petit Pont 23/06/2023 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 97 500 €1 354 €/m² 1 354 €

19/06/2023 9 Rue du Marechal Ney 19/06/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 175 000 €2 612 €/m² 2 612 €

19/06/2023 11 Rue du Marechal Ney 19/06/2023 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 215 000 €2 722 €/m² 2 722 €

08/06/2023 14 Villa du Pre 08/06/2023 · MAISON · 71 M² Maison 71 m² 210 000 €2 958 €/m² 2 958 €

30/05/2023 28 B Rue Henri Lot 30/05/2023 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 400 000 €4 082 €/m² 4 082 €

17/05/2023 3 Rue du Marechal Ney 17/05/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 172 000 €2 567 €/m² 2 567 €

10/05/2023 72 Rue de la Croix Rochopt 10/05/2023 · MAISON · 71 M² Maison 71 m² 250 000 €3 521 €/m² 3 521 €

09/05/2023 4 Allée des Thuyas 09/05/2023 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 229 000 €3 368 €/m² 3 368 €

26/04/2023 5 Rue du Marechal Ney 26/04/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 166 000 €3 192 €/m² 3 192 €

12/04/2023 8 Villa des 3 Cailloux 12/04/2023 · MAISON · 71 M² Maison 71 m² 205 000 €2 887 €/m² 2 887 €

07/04/2023 3 Allée des Trois Frenes 07/04/2023 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 370 000 €4 253 €/m² 4 253 €

29/03/2023 11 Rue du Marechal Ney 29/03/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 210 000 €2 625 €/m² 2 625 €

20/03/2023 15 Rue Sainte Genevieve 20/03/2023 · MAISON · 79 M² Maison 79 m² 244 750 €3 098 €/m² 3 098 €

28/02/2023 3 Villa de la Fosse aux Loups 28/02/2023 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 248 500 €2 994 €/m² 2 994 €

17/02/2023 17 Rue Henri Lot 17/02/2023 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 325 500 €6 510 €/m² 6 510 €

15/02/2023 11 Rue du Marechal Ney 15/02/2023 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 205 000 €2 595 €/m² 2 595 €

14/02/2023 4 Avenue du Marechal Lannes 14/02/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 136 000 €3 163 €/m² 3 163 €

08/02/2023 5 Rue du Marechal Ney 08/02/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 177 200 €2 645 €/m² 2 645 €

08/02/2023 8 Rue Serpente 08/02/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 159 500 €2 573 €/m² 2 573 €

23/12/2022 7 Rue du Beau Regard 23/12/2022 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 142 000 €1 560 €/m² 1 560 €

14/12/2022 7 Rue Deharambure 14/12/2022 · MAISON · 146 M² Maison 146 m² 60 000 €411 €/m² 411 €

31/10/2022 11 Rue du Marechal Ney 31/10/2022 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 226 500 €2 311 €/m² 2 311 €

20/10/2022 4 Rue de la Foret 20/10/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 100 000 €4 000 €/m² 4 000 €

14/10/2022 7 Rue du Marechal Ney 14/10/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 200 000 €2 500 €/m² 2 500 €

13/10/2022 42 Rue de la Croix Rochopt 13/10/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 117 000 €1 983 €/m² 1 983 €

11/10/2022 17 Rue Serpente 11/10/2022 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 274 000 €2 978 €/m² 2 978 €

07/10/2022 3 Rue du Marechal Ney 07/10/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 200 000 €2 500 €/m² 2 500 €

06/10/2022 43 Rue de Boussy 06/10/2022 · MAISON · 69 M² Maison 69 m² 205 300 €2 975 €/m² 2 975 €

03/10/2022 3 Rue du Marechal Ney 03/10/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 189 000 €2 779 €/m² 2 779 €

28/09/2022 5 Rue du Marechal Ney 28/09/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 222 500 €2 781 €/m² 2 781 €

27/09/2022 7 Rue du Marechal Ney 27/09/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 199 900 €2 499 €/m² 2 499 €

20/09/2022 1 Rue de Boussy 20/09/2022 · MAISON · 65 M² Maison 65 m² 245 000 €3 769 €/m² 3 769 €

12/09/2022 20 Rue Serpente 12/09/2022 · MAISON · 56 M² Maison 56 m² 226 800 €4 050 €/m² 4 050 €

30/08/2022 29 B Rue de Boussy 30/08/2022 · MAISON · 107 M² Maison 107 m² 300 000 €2 804 €/m² 2 804 €

25/08/2022 7 Rue du Marechal Ney 25/08/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 209 000 €2 613 €/m² 2 613 €

19/08/2022 4 Villa de la Fosse aux Loups 19/08/2022 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 210 000 €2 283 €/m² 2 283 €

29/07/2022 1 Rue du Marechal Ney 29/07/2022 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 220 000 €2 292 €/m² 2 292 €

Tri et filtres s'appliquent aux 100 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 100

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Estimation calée sur les 476 ventes du quartier et de ses environs, avec sa fourchette et son rendement. L'adresse est déjà pré-remplie.

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane167 500 €

Surface médiane71 m²

Appartements / maisons53 / 47

Dernière vente22/12/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Forêt (Épinay-sous-Sénart) ?

Le prix médian est de 2 646 € par m² en 2025 dans le quartier Forêt à Épinay-sous-Sénart, d'après les ventes DVF (2 177 €/m² en appartement, 2 997 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à 2 685 €/m².

Les prix montent-ils à Forêt ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +7 %, dont -3 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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