France › Vincennes › Ouest › Rue Victor Basch › n° 28

28 Rue Victor Basch, Vincennes

Vendu 385 000 € (10 132 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 9430011 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 28 Rue Victor Basch, 94300 Vincennescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2810 125 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +11 %Rue Victor Basch9 159 €/m² 71 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +22 %Ouest8 299 €/m² 3 555 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +18 %Vincennes8 576 €/m² 10 910 ventesPrix à Vincennes → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 71 ventes dans la rue

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Calée sur 3 112 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0Q0113

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1920

NIVEAUX5

LOGEMENTS11

Dernière vente : 10 132 €/m² en 2023 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Rue Victor Basch

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 8 275 € À 11 856 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/02/2023 n° 28 · Appartement · 3 p. 24/02/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 385 000 €10 132 €/m² 10 132 €

20/12/2022 n° 28 · Appartement · 3 p. 20/12/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 331 000 €8 275 €/m² 8 275 €

25/03/2021 n° 28 · Appartement · 2 p. 25/03/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 414 950 €11 856 €/m² 11 856 €

26/11/2020 n° 28 · Appartement · 2 p. 26/11/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 405 000 €10 125 €/m² 10 125 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Victor Basch, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 16 n° 30 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 41−1 %9 032 €/m²Appt 43 m² · 4 ventes · 2020

RUE VICTOR BASCHMÉDIANE DE LA RUE 9 159 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−25 %6 833 €/m²Appt 15 m² · 2 ventes · 2020 n° 8−54 %4 203 €/m²Maison 149 m² · vendu 2023 n° 10−48 %4 738 €/m²Appt 38 m² · 22 ventes · 2026 n° 14−12 %8 071 €/m²Appt 31 m² · 9 ventes · 2024 n° 16−5 %8 700 €/m²Appt 28 m² · 2 ventes · 2023

n° 28VOUS ÊTES ICI10 125 €/m²4 ventes · dernière 2023

n° 30−9 %8 333 €/m²Appt 52 m² · 27 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 846 € 10 848 € ▲ VENTE 2023 ICI · 10 132 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

30 RUE VICTOR BASCH 12 m² 99 996 € 8 333 €

30 RUE VICTOR BASCH 29 m² 229 999 € 7 931 €

30 RUE VICTOR BASCH 41 m² 375 519 € 9 159 €

30 RUE VICTOR BASCH 12 m² 114 000 € 9 500 €

30 RUE VICTOR BASCH 24 m² 244 992 € 10 208 €

30 RUE VICTOR BASCH 14 m² 132 006 € 9 429 €

30 RUE VICTOR BASCH 30 m² 255 000 € 8 500 €

30 RUE VICTOR BASCH 12 m² 102 648 € 8 554 €

30 RUE VICTOR BASCH 17 m² 138 499 € 8 147 €

30 RUE VICTOR BASCH 12 m² 113 256 € 9 438 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 846 € à 10 848 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Victor Basch

Fourchette courante7 938 – 9 066 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

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Ouest

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-3 %

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Vincennes

Tendance 3 ans-6 %

vs département+73 %

Rendement brut3.7 %

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Val-de-Marne

Rang de la commune1ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,2 %

au prix de 385 k€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 016 €

38 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

32 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue Victor Basch71 ventes depuis 2014 · 9 159 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEROuest3 555 ventes · 8 299 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVincennes10 910 ventes · 8 576 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vincennes → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue Victor Basch à Vincennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (10 132 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 112 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue Victor Basch a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/02/2023, appartement de 38 m² à 385 000 €, soit 10 132 €/m².

Est-ce cher pour Rue Victor Basch ?

Oui : 10 132 €/m² contre 9 159 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +11 %, et +16 % face à la médiane 2025 de Vincennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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