France › Vincennes › Centre Nord › Rue Daumesnil › n° 23

23 Rue Daumesnil, Vincennes

Vendu 525 000 € (7 609 €/m²) en 2024 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 9430020 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 23 Rue Daumesnil, 94300 Vincennescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 237 621 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue Daumesnil9 550 €/m² 59 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Centre Nord8 610 €/m² 2 413 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Vincennes8 301 €/m² 10 910 ventesPrix à Vincennes → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 59 ventes dans la rue

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Calée sur 3 187 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0B0310

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1966

NIVEAUX8

LOGEMENTS26

Dernière vente : 7 609 €/m² en 2024 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue Daumesnil

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 435 € À 11 128 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/01/2024 n° 23 · Appartement · 4 p. 10/01/2024 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 525 000 €7 609 €/m² 7 609 €

09/06/2023 n° 23 · Appartement · 3 p. 09/06/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 580 000 €10 000 €/m² 10 000 €

28/11/2022 n° 23 · Appartement · 4 p. 28/11/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 618 500 €8 964 €/m² 8 964 €

03/03/2022 n° 23 · Appartement · 2 p. 03/03/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 412 700 €7 504 €/m² 7 504 €

26/11/2021 n° 23 · Appartement · 3 p. 26/11/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 634 321 €11 128 €/m² 11 128 €

21/09/2021 n° 23 · Appartement · 1 p. 21/09/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 175 000 €5 147 €/m² 5 147 €

06/08/2021 n° 23 · Appartement · 3 p. 06/08/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 580 000 €9 355 €/m² 9 355 €

01/03/2021 n° 23 · Appartement · 3 p. 01/03/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 442 000 €7 621 €/m² 7 621 €

11/12/2020 n° 23 · Appartement · 4 p. 11/12/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 638 000 €8 861 €/m² 8 861 €

10/04/2019 n° 23 · Appartement · 3 p. 10/04/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 475 000 €8 333 €/m² 8 333 €

01/08/2018 n° 23 · Appartement · 4 p. 01/08/2018 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 589 000 €8 536 €/m² 8 536 €

24/04/2018 n° 23 · Appartement · 4 p. 24/04/2018 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 552 000 €8 000 €/m² 8 000 €

22/11/2017 n° 23 · Appartement · 4 p. 22/11/2017 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 306 018 €4 435 €/m² 4 435 €

26/07/2017 n° 23 · Appartement · 4 p. 26/07/2017 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 526 000 €7 623 €/m² 7 623 €

19/06/2017 n° 23 · Appartement · 3 p. 19/06/2017 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 355 000 €6 121 €/m² 6 121 €

07/12/2016 n° 23 · Appartement · 2 p. 07/12/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 300 000 €5 455 €/m² 5 455 €

21/12/2015 n° 23 · Appartement · 1 p. 21/12/2015 · APPT · 34 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 34 m² 189 000 €5 559 €/m² 5 559 €

09/09/2015 n° 23 · Appartement · 1 p. 09/09/2015 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 180 000 €5 294 €/m² 5 294 €

19/02/2015 n° 23 · Appartement · 4 p. 19/02/2015 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 410 000 €5 694 €/m² 5 694 €

Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19

Rue Daumesnil, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19

CÔTÉ IMPAIR

n° 11−49 %4 824 €/m²Appt 114 m² · 2 ventes · 2024 n° 15+2 %9 762 €/m²Appt 65 m² · 2 ventes · 2023 n° 17+2 %9 767 €/m²Appt 43 m² · 3 ventes · 2026 n° 19−14 %8 234 €/m²Appt 65 m² · 18 ventes · 2020

n° 23VOUS ÊTES ICI7 621 €/m²19 ventes · dernière 2024

RUE DAUMESNILMÉDIANE DE LA RUE 9 550 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2 B−11 %8 511 €/m²Appt 80 m² · 2 ventes · 2025 n° 4+4 %9 913 €/m²Appt 76 m² · 8 ventes · 2024 n° 10−20 %7 598 €/m²Appt 25 m² · 2 ventes · 2020 n° 16+1 %9 681 €/m²Appt 94 m² · 3 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

7 549 € 17 045 € ▲ VENTE 2024 ICI · 7 609 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

14 B RUE CHARLES PATHE 51 m² 495 516 € 9 716 €

14 B RUE CHARLES PATHE 50 m² 449 400 € 8 988 €

14 B RUE CHARLES PATHE 49 m² 499 996 € 10 204 €

17 RUE DAUMESNIL 43 m² 419 981 € 9 767 €

14 B RUE CHARLES PATHE 50 m² 434 000 € 8 680 €

17 RUE DAUMESNIL 43 m² 405 017 € 9 419 €

14 RUE CHARLES PATHE 35 m² 274 995 € 7 857 €

14 B RUE CHARLES PATHE 51 m² 384 999 € 7 549 €

15 RUE DAUMESNIL 65 m² 639 015 € 9 831 €

14 RUE CHARLES PATHE 83 m² 824 024 € 9 928 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 549 € à 17 045 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Daumesnil

Fourchette courante7 345 – 9 665 €/m²

vs commune+9 %

Dernière vente2026

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Centre Nord

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune+4 %

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Vincennes

Tendance 3 ans-6 %

vs département+68 %

Rendement brut3.7 %

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Val-de-Marne

Rang de la commune1ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 525 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 845 €

69 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue Daumesnil59 ventes depuis 2014 · 9 550 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Nord2 413 ventes · 8 610 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVincennes10 910 ventes · 8 301 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vincennes → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue Daumesnil à Vincennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (7 609 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 187 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue Daumesnil a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/01/2024, appartement de 69 m² à 525 000 €, soit 7 609 €/m².

Est-ce cher pour Rue Daumesnil ?

Non : 7 609 €/m² contre 9 550 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -20 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Vincennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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