39 Avenue Paul Deroulede, Vincennes
Vendu 798 000 € (9 279 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 2003 · CP 9430025 % PLUS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 39 Avenue Paul Deroulede, 94300 Vincennescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 399 279 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +25 %Avenue Paul Deroulede7 429 €/m² 110 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +24 %Est7 458 €/m² 3 520 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +32 %Vincennes7 039 €/m² 10 910 ventesPrix à Vincennes →
LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 2 022 ventes comparables à moins de 36 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle 0I0173CONSTRUCTION2003
NIVEAUX7
LOGEMENTS20
Dernière vente : 9 279 €/m² en 2025 · +25 % vs la rue
Avenue Paul Deroulede, numéro par numéro
15 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 27+0 %7 411 €/m²Appt 32 m² · 18 ventes · 2025n° 29−10 %6 714 €/m²Appt 37 m² · 12 ventes · 2023
n° 39VOUS ÊTES ICI9 279 €/m²1 vente · dernière 2025
AVENUE PAUL DEROULEDEMÉDIANE DE LA RUE 7 429 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 8−6 %7 000 €/m²Appt 48 m² · 3 ventes · 2024n° 10−5 %7 091 €/m²Appt 56 m² · 5 ventes · 2026n° 30−11 %6 648 €/m²Appt 52 m² · 22 ventes · 2025n° 40+31 %9 723 €/m²Appt 96 m² · vendu 2021n° 42−12 %6 572 €/m²Appt 55 m² · 4 ventes · 2022n° 44−11 %6 615 €/m²Appt 52 m² · 11 ventes · 2025n° 46+15 %8 512 €/m²Appt 84 m² · 5 ventes · 2025n° 48+3 %7 623 €/m²Maison 223 m² · vendu 2020n° 50+10 %8 141 €/m²Maison 173 m² · vendu 2021n° 56+1 %7 470 €/m²Appt 61 m² · 6 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Les 15 adresses vendues Avenue Paul Deroulede →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 196 €
10 201 €
▲ VENTE 2025 ICI · 9 279 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 5 196 € à 10 201 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse.
RAYON 57 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Paul-Déroulède
Fourchette courante6 380 – 7 618 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Paul-Déroulède ↗Val-de-Marne
Rang de la commune1ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2025
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 798 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 300 €
86 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 39 ?
LA RUEAvenue Paul Deroulede110 ventes depuis 2014 · 7 429 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEREst3 520 ventes · 7 458 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVincennes10 910 ventes · 7 039 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vincennes → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
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Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEREst3 520 ventes · 7 458 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVincennes10 910 ventes · 7 039 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vincennes → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 39 Avenue Paul Deroulede à Vincennes ?
La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 279 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 022 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 39 Avenue Paul Deroulede a-t-il été vendu ?
Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 13/01/2025, appartement de 86 m² à 798 000 €, soit 9 279 €/m².
Est-ce cher pour Avenue Paul Deroulede ?
Oui : 9 279 €/m² contre 7 429 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +25 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Vincennes.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI