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France › Vincennes › Centre Nord › Avenue du Chateau › n° 49

49 Avenue du Chateau, Vincennes

Vendu 950 000 € (10 440 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · CP 943006 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 49 Avenue du Chateau, 94300 Vincennescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 499 917 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Avenue du Chateau9 869 €/m² 217 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +15 %Centre Nord8 610 €/m² 2 413 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +17 %Vincennes8 459 €/m² 10 910 ventesPrix à Vincennes → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 217 ventes dans la rue
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Calée sur 2 983 ventes comparables à moins de 44 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0B0292
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX—
LOGEMENTS—
Dernière vente : 10 440 €/m² en 2026 · +6 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 49 Avenue du Chateau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 292 € À 10 440 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/03/2026 n° 49 · Appartement · 4 p. 24/03/2026 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 950 000 €10 440 €/m² 10 440 €
28/11/2025 n° 49 · Appartement · 4 p. 28/11/2025 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 902 475 €9 917 €/m² 9 917 €
18/07/2025 n° 49 · Appartement · 2 p. 18/07/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 350 000 €7 292 €/m² 7 292 €
14/10/2024 n° 49 · Appartement · 2 p. 14/10/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 458 000 €9 542 €/m² 9 542 €
30/05/2023 n° 49 · Appartement · 2 p. 30/05/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 500 000 €10 417 €/m² 10 417 €
08/04/2015 n° 49 · Appartement · 4 p. 08/04/2015 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 750 000 €8 242 €/m² 8 242 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
6 329 € 12 222 € ▲ VENTE 2026 ICI · 10 440 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
44 AV DU CHATEAU 90 m² 1 099 980 € 12 222 €
38 AV DU CHATEAU 88 m² 1 021 768 € 11 611 €
48 AV DU CHATEAU 67 m² 712 478 € 10 634 €
44 AV DU CHATEAU 91 m² 988 988 € 10 868 €
38 AV DU CHATEAU 88 m² 910 008 € 10 341 €
42 AV DU CHATEAU 91 m² 920 010 € 10 110 €
38 AV DU CHATEAU 103 m² 1 110 031 € 10 777 €
44 AV DU CHATEAU 65 m² 730 015 € 11 231 €
38 AV DU CHATEAU 140 m² 1 289 960 € 9 214 €
38 AV DU CHATEAU 140 m² 1 519 980 € 10 857 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 329 € à 12 222 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue du Château
Fourchette courante8 465 – 10 141 €/m²
vs commune+13 %
Dernière vente2026
Voir Avenue du Château ↗
Centre Nord
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+2 %
Voir Centre Nord ↗
Vincennes
Tendance 3 ans-6 %
vs département+71 %
Rendement brut3.5 %
Voir Vincennes ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune1ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,1 %
au prix de 950 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 434 €
91 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
33 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUEAvenue du Chateau217 ventes depuis 2014 · 9 869 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Nord2 413 ventes · 8 610 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVincennes10 910 ventes · 8 459 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vincennes → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Avenue du Chateau à Vincennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (10 440 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 983 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Avenue du Chateau a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/03/2026, appartement de 91 m² à 950 000 €, soit 10 440 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Chateau ?

Oui : 10 440 €/m² contre 9 869 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et +19 % face à la médiane 2025 de Vincennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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