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France › Vincennes › Centre Sud › Avenue de Paris › n° 33

33 Avenue de Paris, Vincennes

Vendu 505 000 € (7 113 €/m²) en 2023 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 9430020 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 33 Avenue de Paris, 94300 Vincennescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 337 140 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Avenue de Paris8 852 €/m² 541 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Centre Sud8 902 €/m² 1 449 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Vincennes8 930 €/m² 10 910 ventesPrix à Vincennes → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 2 558 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0V0109
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX6
LOGEMENTS11
Dernière vente : 7 113 €/m² en 2023 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 33 Avenue de Paris

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 620 € À 10 960 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/11/2023 n° 33 · Appartement · 4 p. 07/11/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 505 000 €7 113 €/m² 7 113 €
08/06/2021 n° 33 · Appartement · 3 p. 08/06/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 466 000 €9 320 €/m² 9 320 €
20/04/2021 n° 33 · Appartement · 3 p. 20/04/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 548 000 €10 960 €/m² 10 960 €
29/07/2020 n° 33 · Appartement 29/07/2020 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 865 000 €10 813 €/m² 10 813 €
17/12/2018 n° 33 · Appartement · 4 p. 17/12/2018 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 470 000 €6 620 €/m² 6 620 €
23/11/2016 n° 33 · Appartement · 3 p. 23/11/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 357 000 €7 140 €/m² 7 140 €
24/07/2014 n° 33 · Appartement · 3 p. 24/07/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 350 000 €7 000 €/m² 7 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 889 € 15 500 € ▲ VENTE 2023 ICI · 7 113 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
31 AV DE PARIS 13 m² 123 799 € 9 523 €
31 AV DE PARIS 12 m² 102 000 € 8 500 €
31 AV DE PARIS 11 m² 94 996 € 8 636 €
31 AV DE PARIS 27 m² 105 003 € 3 889 €
31 AV DE PARIS 13 m² 120 003 € 9 231 €
31 AV DE PARIS 14 m² 144 998 € 10 357 €
35 B AV DE PARIS 10 m² 155 000 € 15 500 €
29 AV DE PARIS 65 m² 619 515 € 9 531 €
29 AV DE PARIS 35 m² 347 095 € 9 917 €
6 RUE DU LIEUTENANT HEITZ 65 m² 662 025 € 10 185 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 889 € à 15 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Paris
Fourchette courante7 454 – 9 419 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Paris ↗
Centre Sud
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers
vs commune0 %
Voir Centre Sud ↗
Vincennes
Tendance 3 ans-6 %
vs département+80 %
Rendement brut3.6 %
Voir Vincennes ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune1ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 505 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 899 €
71 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 33 ?

LA RUEAvenue de Paris541 ventes depuis 2014 · 8 852 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Sud1 449 ventes · 8 902 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVincennes10 910 ventes · 8 930 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vincennes → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 33 Avenue de Paris à Vincennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (7 113 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 558 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 33 Avenue de Paris a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/11/2023, appartement de 71 m² à 505 000 €, soit 7 113 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Paris ?

Non : 7 113 €/m² contre 8 852 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -20 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Vincennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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