France › Vienne › Charlemagne › Rue Ray Charles › n° 8

8 Rue Ray Charles, Vienne

Vendu 300 000 € (2 913 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2012 · CP 382004 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 8971 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −65 %Rue Ray Charles2 794 €/m² 16 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −63 %Charlemagne2 647 €/m² 335 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −68 %Vienne2 996 €/m² 5 431 ventesPrix à Vienne → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 16 ventes dans la rue

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Calée sur 55 ventes comparables à moins de 2 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AV0623

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2012

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN441 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 2 913 €/m² en 2026 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Ray Charles

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 874 € À 2 913 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/02/2026 n° 8 · Maison · 5 p. 20/02/2026 · MAISON · 103 M² Maison 103 m² 300 000 €2 913 €/m² 2 913 €

21/10/2025 n° 8 · Maison · 5 p. 21/10/2025 · MAISON · 103 M² Maison 103 m² 90 000 €874 €/m² 874 €

08/02/2024 n° 8 · Maison · 5 p. 08/02/2024 · MAISON · 103 M² Maison 103 m² 100 000 €971 €/m² 971 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Ray Charles, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7 n° 11 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+6 %2 967 €/m²Maison 123 m² · vendu 2025 n° 3−26 %2 073 €/m²Maison 123 m² · vendu 2014 n° 7−2 %2 744 €/m²Maison 123 m² · vendu 2024 n° 11−40 %1 689 €/m²Maison 103 m² · 2 ventes · 2022 n° 15−20 %2 226 €/m²Maison 116 m² · vendu 2017 n° 19−6 %2 615 €/m²Maison 116 m² · vendu 2025 n° 25−21 %2 218 €/m²Maison 116 m² · vendu 2018 n° 57+2 %2 845 €/m²Maison 103 m² · vendu 2021

RUE RAY CHARLESMÉDIANE DE LA RUE 2 794 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8VOUS ÊTES ICI971 €/m²3 ventes · dernière 2026

n° 14−26 %2 078 €/m²Maison 115 m² · vendu 2014 n° 18+20 %3 353 €/m²Maison 103 m² · 2 ventes · 2021 n° 22+5 %2 935 €/m²Maison 123 m² · vendu 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 427 € 4 183 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 913 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE RAY CHARLES 123 m² 364 941 € 2 967 €

166 CHE DE LA VERGE 116 m² 338 952 € 2 922 €

18 RUE RAY CHARLES 103 m² 430 849 € 4 183 €

7 RUE RAY CHARLES 123 m² 337 512 € 2 744 €

142 CHE DE LA VERGE 161 m² 535 003 € 3 323 €

11 RUE RAY CHARLES 103 m² 249 981 € 2 427 €

22 RUE RAY CHARLES 123 m² 361 005 € 2 935 €

9 RUE MILES DAVIS 95 m² 383 040 € 4 032 €

3 RUE COUNT BASIE 135 m² 453 600 € 3 360 €

6 RUE COUNT BASIE 112 m² 328 496 € 2 933 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 427 € à 4 183 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 338 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Ray Charles

Fourchette courante2 331 – 3 019 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2026

Voir Rue Ray Charles ↗

Charlemagne

Tendance 3 ans-10 %

Dans la commune4ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-12 %

Voir Charlemagne ↗

Vienne

Tendance 3 ans-2 %

vs département+9 %

Rendement brut4.8 %

Voir Vienne ↗

Isère

Rang de la commune104ᵉ sur 412

Tendance 3 ans+1 %

Communes typiques2 250 – 3 100 €/m²

Voir Isère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,9 %

au prix de 300 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 233 €

103 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Ray Charles16 ventes depuis 2014 · 2 794 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCharlemagne335 ventes · 2 647 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVienne5 431 ventes · 2 996 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vienne → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Ray Charles à Vienne ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 913 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 55 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Ray Charles a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/02/2026, maison de 103 m² à 300 000 €, soit 2 913 €/m².

Est-ce cher pour Rue Ray Charles ?

Oui : 2 913 €/m² contre 2 794 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et +19 % face à la médiane 2025 de Vienne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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