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France › Vienne › Charlemagne › Rue Ray Charles › n° 22

22 Rue Ray Charles, Vienne

Vendu 361 000 € (2 935 €/m²) en 2026 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 2012 · CP 382005 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 222 935 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +5 %Rue Ray Charles2 794 €/m² 16 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Charlemagne2 655 €/m² 345 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Vienne3 008 €/m² 5 434 ventesPrix à Vienne → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 16 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 57 ventes comparables à moins de 2 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles AV0616 + AV0636
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2012
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN562 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 2 935 €/m² en 2026 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Ray Charles

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
11/02/2026 n° 22 · Maison · 6 p. 11/02/2026 · MAISON · 123 M² Maison 123 m² 361 000 €2 935 €/m² 2 935 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
874 € 4 588 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 935 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
7 RUE RAY CHARLES 123 m² 337 512 € 2 744 €
18 RUE RAY CHARLES 103 m² 430 849 € 4 183 €
11 RUE RAY CHARLES 103 m² 249 981 € 2 427 €
13 RUE MILES DAVIS 138 m² 427 524 € 3 098 €
9 RUE MILES DAVIS 95 m² 383 040 € 4 032 €
8 RUE RAY CHARLES 103 m² 100 013 € 971 €
8 RUE RAY CHARLES 103 m² 300 039 € 2 913 €
8 RUE RAY CHARLES 103 m² 90 022 € 874 €
471 CHE GIRARD DE VIENNE 60 m² 240 000 € 4 000 €
6 RUE COUNT BASIE 112 m² 328 496 € 2 933 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 874 € à 4 588 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 258 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Ray Charles
Fourchette courante2 354 – 3 043 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2026
Voir Rue Ray Charles ↗
Charlemagne
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune3ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-12 %
Voir Charlemagne ↗
Vienne
Tendance 3 ans-3 %
vs département+9 %
Rendement brut5 %
Voir Vienne ↗
Isère
Rang de la commune103ᵉ sur 412
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques2 251 – 3 092 €/m²
Voir Isère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 361 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 473 €
123 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Ray Charles16 ventes depuis 2014 · 2 794 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCharlemagne345 ventes · 2 655 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVienne5 434 ventes · 3 008 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vienne → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Ray Charles à Vienne ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 935 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 57 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Ray Charles a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 11/02/2026, maison de 123 m² à 361 000 €, soit 2 935 €/m².

Est-ce cher pour Rue Ray Charles ?

Oui : 2 935 €/m² contre 2 794 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et +18 % face à la médiane 2025 de Vienne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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