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France › Vichy › Les Bains-République › Rue du Massif Central › n° 2

2 Rue du Massif Central, Vichy

Vendu 279 600 € (3 778 €/m²) en 2025 · 45 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 0320031 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 597 €/m² 45 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue du Massif Central2 892 €/m² 42 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +58 %Les Bains-République1 641 €/m² 1 417 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +30 %Vichy1 996 €/m² 9 095 ventesPrix à Vichy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 42 ventes dans la rue
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Calée sur 756 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles BD1145 + BD1149 + BD1151
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1966
NIVEAUX13
LOGEMENTS105
Dernière vente : 3 778 €/m² en 2025 · +31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue du Massif Central

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 188 € À 5 460 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/12/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 16/12/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 373 000 €5 041 €/m² 5 041 €
21/11/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 21/11/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 375 000 €5 068 €/m² 5 068 €
15/09/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 15/09/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 279 600 €3 778 €/m² 3 778 €
19/07/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 19/07/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 173 200 €2 341 €/m² 2 341 €
08/06/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 08/06/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 110 000 €3 438 €/m² 3 438 €
12/12/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 12/12/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 351 500 €4 750 €/m² 4 750 €
28/06/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 28/06/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 214 000 €2 892 €/m² 2 892 €
20/04/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 20/04/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 88 400 €2 763 €/m² 2 763 €
21/12/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/12/2021 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 238 000 €3 260 €/m² 3 260 €
11/10/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 11/10/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 126 410 €3 950 €/m² 3 950 €
21/08/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 21/08/2021 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 364 000 €4 919 €/m² 4 919 €
25/05/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 25/05/2021 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 221 300 €2 991 €/m² 2 991 €
08/03/2021 n° 2 · Appartement · 5 p. 08/03/2021 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 228 150 €2 152 €/m² 2 152 €
04/02/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 04/02/2021 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 190 000 €2 568 €/m² 2 568 €
18/12/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/12/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 323 100 €4 616 €/m² 4 616 €
01/12/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 01/12/2020 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 491 400 €5 460 €/m² 5 460 €
13/11/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 13/11/2020 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 256 600 €3 468 €/m² 3 468 €
29/07/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 29/07/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 80 275 €2 509 €/m² 2 509 €
08/06/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 08/06/2020 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 200 800 €2 335 €/m² 2 335 €
18/05/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 18/05/2020 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 119 000 €1 352 €/m² 1 352 €
12/12/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 12/12/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 116 875 €3 652 €/m² 3 652 €
11/07/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 11/07/2019 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 360 950 €4 878 €/m² 4 878 €
28/05/2019 n° 2 · Appartement 28/05/2019 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 230 000 €2 170 €/m² 2 170 €
19/02/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/02/2019 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 353 050 €3 496 €/m² 3 496 €
28/06/2018 n° 2 · Appartement · 4 p. 28/06/2018 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 167 000 €2 257 €/m² 2 257 €
20/06/2018 n° 2 · Appartement · 4 p. 20/06/2018 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 182 500 €2 466 €/m² 2 466 €
06/03/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/03/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 107 050 €3 345 €/m² 3 345 €
19/12/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 19/12/2017 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 225 000 €3 041 €/m² 3 041 €
04/11/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/11/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 168 500 €2 407 €/m² 2 407 €
17/10/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 17/10/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 59 630 €1 863 €/m² 1 863 €
18/04/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 18/04/2017 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 237 300 €2 524 €/m² 2 524 €
22/03/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/03/2017 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 198 250 €2 716 €/m² 2 716 €
15/12/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 15/12/2016 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 205 000 €2 770 €/m² 2 770 €
20/09/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/09/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 275 000 €3 929 €/m² 3 929 €
05/08/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 05/08/2016 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 218 050 €2 947 €/m² 2 947 €
01/07/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 01/07/2016 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 194 550 €2 665 €/m² 2 665 €
10/07/2015 n° 2 · Appartement · 4 p. 10/07/2015 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 166 000 €2 243 €/m² 2 243 €
29/04/2015 n° 2 · Appartement · 4 p. 29/04/2015 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 168 000 €1 953 €/m² 1 953 €
27/04/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 27/04/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 75 300 €2 353 €/m² 2 353 €
15/04/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 15/04/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 53 500 €1 672 €/m² 1 672 €
03/02/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 03/02/2015 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 189 550 €2 597 €/m² 2 597 €
23/12/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 23/12/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 54 000 €1 688 €/m² 1 688 €
17/11/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 17/11/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 38 000 €1 188 €/m² 1 188 €
03/11/2014 n° 2 · Appartement · 4 p. 03/11/2014 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 173 000 €2 338 €/m² 2 338 €
06/10/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 06/10/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 50 000 €1 563 €/m² 1 563 €
Tri et filtres s'appliquent aux 45 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 45

Rue du Massif Central, numéro par numéro

2 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 6 →
RUE DU MASSIF CENTRALMÉDIANE DE LA RUE 2 892 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI2 597 €/m²45 ventes · dernière 2025
n° 6−50 %1 454 €/m²Appt 100 m² · vendu 2022
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 000 € 3 584 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 778 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
69 RUE LOUIS BLANC 105 m² 314 790 € 2 998 €
6 RUE DU MASSIF CENTRAL 100 m² 145 400 € 1 454 €
69 RUE LOUIS BLANC 101 m² 229 977 € 2 277 €
26 BD MAL DE TASSIGNY 110 m² 240 020 € 2 182 €
65 RUE LOUIS BLANC 182 m² 335 972 € 1 846 €
65 RUE LOUIS BLANC 32 m² 81 152 € 2 536 €
65 RUE LOUIS BLANC 32 m² 61 760 € 1 930 €
65 RUE LOUIS BLANC 63 m² 122 976 € 1 952 €
65 RUE LOUIS BLANC 32 m² 62 912 € 1 966 €
65 RUE LOUIS BLANC 32 m² 40 992 € 1 281 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 000 € à 3 584 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 110 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Massif Central
Fourchette courante2 876 – 3 794 €/m²
vs commune+64 %
Dernière vente2025
Voir Rue du Massif Central ↗
Les Bains-République
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune2ᵉ sur 10 quartiers
vs commune-18 %
Voir Les Bains-République ↗
Vichy
Tendance 3 ans+15 %
vs département+66 %
Rendement brut6.5 %
Voir Vichy ↗
Allier
Rang de la commune2ᵉ sur 17
Tendance 3 ans+8 %
Communes typiques689 – 1 250 €/m²
Voir Allier ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 280 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
763 €
74 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue du Massif Central42 ventes depuis 2014 · 2 892 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Bains-République1 417 ventes · 1 641 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVichy9 095 ventes · 1 996 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vichy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue du Massif Central à Vichy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 778 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 756 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue du Massif Central a-t-il été vendu ?

45 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/09/2025, appartement de 74 m² à 279 600 €, soit 3 778 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Massif Central ?

Oui : 3 778 €/m² contre 2 892 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +31 %, et +105 % face à la médiane 2025 de Vichy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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