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France › Vichy › Beauséjour-Les Graves-Les Bartins › Rue des Pins › n° 32

32 Rue des Pins, Vichy

Vendu 74 000 € (1 762 €/m²) en 2026 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 032008 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 321 670 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Rue des Pins1 637 €/m² 50 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +30 %Beauséjour-Les Graves-Les Bartins1 282 €/m² 513 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Vichy1 584 €/m² 9 095 ventesPrix à Vichy → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 50 ventes dans la rue
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Calée sur 224 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AB0203
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1966
NIVEAUX5
LOGEMENTS28
Dernière vente : 1 762 €/m² en 2026 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Rue des Pins

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 714 € À 1 764 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/03/2026 n° 32 · Appartement · 2 p. 31/03/2026 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 74 000 €1 762 €/m² 1 762 €
13/03/2026 n° 32 · Appartement · 2 p. 13/03/2026 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 66 120 €1 574 €/m² 1 574 €
27/09/2022 n° 32 · Appartement · 3 p. 27/09/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 93 500 €1 670 €/m² 1 670 €
23/09/2021 n° 32 · Appartement · 4 p. 23/09/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 75 300 €1 091 €/m² 1 091 €
16/07/2021 n° 32 · Appartement · 2 p. 16/07/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 74 100 €1 764 €/m² 1 764 €
22/02/2021 n° 32 · Appartement · 3 p. 22/02/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 70 000 €1 250 €/m² 1 250 €
19/12/2019 n° 32 · Appartement · 2 p. 19/12/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 51 000 €1 214 €/m² 1 214 €
14/12/2019 n° 32 · Appartement · 2 p. 14/12/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 50 315 €1 198 €/m² 1 198 €
27/11/2018 n° 32 · Appartement · 2 p. 27/11/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 32 900 €783 €/m² 783 €
18/12/2017 n° 32 · Appartement · 2 p. 18/12/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 42 000 €1 000 €/m² 1 000 €
13/10/2017 n° 32 · Appartement · 2 p. 13/10/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 30 000 €714 €/m² 714 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
725 € 2 349 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 762 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE DES CERISIERS 83 m² 194 967 € 2 349 €
9 RUE DES CERISIERS 100 m² 178 000 € 1 780 €
61 RUE DES PINS 72 m² 69 984 € 972 €
13 RUE GARROS 82 m² 114 800 € 1 400 €
27 RUE DESORMIERE 60 m² 131 760 € 2 196 €
27 RUE DESORMIERE 89 m² 139 997 € 1 573 €
27 RUE DESORMIERE 149 m² 133 951 € 899 €
35 RUE DE BEAUSEJOUR 38 m² 29 982 € 789 €
35 RUE DE BEAUSEJOUR 62 m² 90 458 € 1 459 €
35 RUE DE BEAUSEJOUR 62 m² 46 314 € 747 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 725 € à 2 349 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 491 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Pins
Fourchette courante1 534 – 1 804 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2026
Voir Rue des Pins ↗
Beauséjour-Les Graves-Les Bartins
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune5ᵉ sur 10 quartiers
vs commune-19 %
Voir Beauséjour-Les Graves-Les Bartins ↗
Vichy
Tendance 3 ans+15 %
vs département+32 %
Rendement brut6.9 %
Voir Vichy ↗
Allier
Rang de la commune2ᵉ sur 17
Tendance 3 ans+8 %
Communes typiques689 – 1 250 €/m²
Voir Allier ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7 %
au prix de 74 k€
NET (EST.)
5,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
433 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUERue des Pins50 ventes depuis 2014 · 1 637 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBeauséjour-Les Graves-Les Bartins513 ventes · 1 282 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVichy9 095 ventes · 1 584 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vichy → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Rue des Pins à Vichy ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 762 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 224 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Rue des Pins a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/03/2026, appartement de 42 m² à 74 000 €, soit 1 762 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Pins ?

Oui : 1 762 €/m² contre 1 637 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +8 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Vichy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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