France › Vichy › Thermal-Vieux Vican › Rue Besse › n° 5

5 Rue Besse, Vichy

Vendu 118 750 € (1 696 €/m²) en 2025 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2008 · CP 0320013 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 51 118 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Rue Besse1 507 €/m² 41 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −37 %Thermal-Vieux Vican1 779 €/m² 1 472 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −44 %Vichy2 013 €/m² 9 095 ventesPrix à Vichy → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 41 ventes dans la rue

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Calée sur 1 599 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AW0030

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2008

NIVEAUX3

LOGEMENTS14

Dernière vente : 1 696 €/m² en 2025 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue Besse

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 441 € À 2 083 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/11/2025 n° 5 · Appartement · 3 p. 28/11/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 118 750 €1 696 €/m² 1 696 €

15/06/2023 n° 5 · Appartement · 2 p. 15/06/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 44 000 €1 294 €/m² 1 294 €

30/03/2023 n° 5 · Appartement · 2 p. 30/03/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 44 500 €1 309 €/m² 1 309 €

01/09/2022 n° 5 · Appartement · 3 p. 01/09/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 77 600 €1 049 €/m² 1 049 €

12/07/2022 n° 5 · Appartement · 3 p. 12/07/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 105 500 €1 507 €/m² 1 507 €

30/05/2022 n° 5 · Appartement · 1 p. 30/05/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 70 050 €1 893 €/m² 1 893 €

09/11/2021 n° 5 · Appartement · 3 p. 09/11/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 53 000 €757 €/m² 757 €

23/09/2021 n° 5 · Appartement · 4 p. 23/09/2021 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 151 110 €1 679 €/m² 1 679 €

06/11/2020 n° 5 · Appartement · 3 p. 06/11/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 145 775 €2 083 €/m² 2 083 €

12/02/2020 n° 5 · Appartement · 4 p. 12/02/2020 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 61 000 €678 €/m² 678 €

26/07/2018 n° 5 · Appartement 26/07/2018 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 50 000 €472 €/m² 472 €

16/07/2018 n° 5 · Appartement 16/07/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 30 000 €441 €/m² 441 €

13/07/2018 n° 5 · Appartement · 2 p. 13/07/2018 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 46 000 €1 179 €/m² 1 179 €

11/04/2018 n° 5 · Appartement · 2 p. 11/04/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 40 000 €1 000 €/m² 1 000 €

21/09/2017 n° 5 · Appartement · 3 p. 21/09/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 53 000 €757 €/m² 757 €

03/03/2017 n° 5 · Appartement 03/03/2017 · APPT · 232 M² Appartement 232 m² 180 000 €776 €/m² 776 €

02/11/2016 n° 5 · Appartement · 1 p. 02/11/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 30 000 €811 €/m² 811 €

19/09/2014 n° 5 · Appartement · 2 p. 19/09/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 61 500 €1 118 €/m² 1 118 €

22/05/2014 n° 5 · Appartement · 3 p. 22/05/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 97 390 €1 391 €/m² 1 391 €

Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19

Rue Besse, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 7 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−6 %1 417 €/m²Appt 91 m² · 4 ventes · 2020 n° 3−13 %1 307 €/m²Appt 264 m² · vendu 2026

n° 5VOUS ÊTES ICI1 118 €/m²19 ventes · dernière 2025

n° 7+10 %1 653 €/m²Appt 81 m² · 4 ventes · 2020

RUE BESSEMÉDIANE DE LA RUE 1 507 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−10 %1 350 €/m²Maison 40 m² · vendu 2014 n° 8−18 %1 236 €/m²Appt 32 m² · 12 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

581 € 3 853 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 696 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE BESSE 264 m² 345 048 € 1 307 €

5 RUE PORTE SAINT JULIEN 27 m² 64 989 € 2 407 €

8 RUE BESSE 27 m² 43 308 € 1 604 €

8 RUE BESSE 27 m² 71 496 € 2 648 €

8 RUE BESSE 27 m² 58 995 € 2 185 €

8 RUE BESSE 32 m² 40 000 € 1 250 €

7 RUE PORTE SAINT JULIEN 55 m² 119 515 € 2 173 €

7 RUE PORTE SAINT JULIEN 50 m² 119 050 € 2 381 €

7 RUE PORTE SAINT JULIEN 50 m² 109 250 € 2 185 €

3 PL D ALLIER 52 m² 120 016 € 2 308 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 581 € à 3 853 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Besse

Fourchette courante1 285 – 2 068 €/m²

vs commune-18 %

Dernière vente2026

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Thermal-Vieux Vican

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune1ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-12 %

Voir Thermal-Vieux Vican ↗

Vichy

Tendance 3 ans+15 %

vs département+68 %

Rendement brut6 %

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Allier

Rang de la commune2ᵉ sur 17

Tendance 3 ans+8 %

Communes typiques689 – 1 250 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,3 %

au prix de 119 k€

NET (EST.)

5,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

722 €

70 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue Besse41 ventes depuis 2014 · 1 507 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThermal-Vieux Vican1 472 ventes · 1 779 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVichy9 095 ventes · 2 013 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vichy → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue Besse à Vichy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 696 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 599 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue Besse a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/11/2025, appartement de 70 m² à 118 750 €, soit 1 696 €/m².

Est-ce cher pour Rue Besse ?

Oui : 1 696 €/m² contre 1 507 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +13 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Vichy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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