France › Vichy › Thermal-Vieux Vican › Rue Besse › n° 8

8 Rue Besse, Vichy

Vendu 40 000 € (1 250 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1904 · CP 0320020 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 81 222 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Rue Besse1 555 €/m² 39 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −30 %Thermal-Vieux Vican1 750 €/m² 1 431 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −39 %Vichy2 002 €/m² 8 710 ventesPrix à Vichy → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 39 ventes dans la rue

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Calée sur 1 550 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AW0044

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1904

NIVEAUX4

LOGEMENTS10

Dernière vente : 1 250 €/m² en 2025 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Besse

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 853 € À 2 648 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/04/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 24/04/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 40 000 €1 250 €/m² 1 250 €

24/03/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 24/03/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 71 500 €2 648 €/m² 2 648 €

01/06/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 01/06/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 59 000 €2 185 €/m² 2 185 €

21/04/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 21/04/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 43 300 €1 604 €/m² 1 604 €

25/11/2019 n° 8 · Appartement · 1 p. 25/11/2019 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 31 300 €1 647 €/m² 1 647 €

26/07/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 26/07/2019 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 33 000 €1 222 €/m² 1 222 €

29/03/2018 n° 8 · Appartement · 2 p. 29/03/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 33 700 €1 162 €/m² 1 162 €

23/01/2018 n° 8 · Appartement · 1 p. 23/01/2018 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 15 350 €853 €/m² 853 €

19/10/2017 n° 8 · Appartement · 2 p. 19/10/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 34 500 €1 078 €/m² 1 078 €

29/02/2016 n° 8 · Appartement · 2 p. 29/02/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 27 000 €964 €/m² 964 €

24/04/2015 n° 8 · Appartement · 1 p. 24/04/2015 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 33 000 €1 737 €/m² 1 737 €

14/01/2014 n° 8 · Appartement · 2 p. 14/01/2014 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 30 000 €1 071 €/m² 1 071 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Rue Besse, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−9 %1 417 €/m²Appt 91 m² · 4 ventes · 2020 n° 5−28 %1 118 €/m²Appt 70 m² · 19 ventes · 2025 n° 7+6 %1 653 €/m²Appt 81 m² · 4 ventes · 2020

RUE BESSEMÉDIANE DE LA RUE 1 555 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 8VOUS ÊTES ICI1 222 €/m²12 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

757 € 3 172 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 250 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE PORTE SAINT JULIEN 188 m² 342 912 € 1 824 €

5 RUE BESSE 70 m² 105 490 € 1 507 €

5 RUE BESSE 70 m² 118 720 € 1 696 €

5 RUE BESSE 70 m² 52 990 € 757 €

5 RUE BESSE 37 m² 70 041 € 1 893 €

5 RUE BESSE 74 m² 77 626 € 1 049 €

5 RUE BESSE 34 m² 43 996 € 1 294 €

5 RUE BESSE 90 m² 151 110 € 1 679 €

5 RUE BESSE 34 m² 44 506 € 1 309 €

7 RUE PORTE SAINT JULIEN 55 m² 119 515 € 2 173 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 757 € à 3 172 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Besse

Fourchette courante1 354 – 2 104 €/m²

vs commune-16 %

Dernière vente2025

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Thermal-Vieux Vican

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune1ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-13 %

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Vichy

Tendance 3 ans+18 %

vs département+69 %

Rendement brut6 %

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Allier

Rang de la commune2ᵉ sur 18

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques696 – 1 243 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,9 %

au prix de 40 k€

NET (EST.)

7,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

330 €

32 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Besse39 ventes depuis 2014 · 1 555 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThermal-Vieux Vican1 431 ventes · 1 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVichy8 710 ventes · 2 002 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vichy → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Besse à Vichy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 250 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 550 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Besse a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/04/2025, appartement de 32 m² à 40 000 €, soit 1 250 €/m².

Est-ce cher pour Rue Besse ?

Non : 1 250 €/m² contre 1 555 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -20 %, et -30 % face à la médiane 2025 de Vichy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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