France › Vertou › Planty-Viviers › Avenue Cezanne › n° 23

23 Avenue Cezanne, Vertou

Vendu 380 000 € (5 507 €/m²) en 2024 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1975 · CP 4412046 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 235 507 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +46 %Avenue Cezanne3 778 €/m² 18 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +79 %Planty-Viviers3 082 €/m² 378 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +69 %Vertou3 268 €/m² 4 427 ventesPrix à Vertou → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 18 ventes dans la rue

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Calée sur 110 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AM0292

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1975

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN672 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 5 507 €/m² en 2024 · +46 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Avenue Cezanne

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

28/06/2024 n° 23 · Maison · 4 p. 28/06/2024 · MAISON · 69 M² Maison 69 m² 380 000 €5 507 €/m² 5 507 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Avenue Cezanne, numéro par numéro

16 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 18 n° 24 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−8 %3 488 €/m²Maison 97 m² · vendu 2017 n° 3+0 %3 778 €/m²Maison 90 m² · vendu 2025 n° 11−15 %3 211 €/m²Maison 109 m² · vendu 2018 n° 13−11 %3 355 €/m²Maison 180 m² · 2 ventes · 2023 n° 15−10 %3 416 €/m²Maison 99 m² · vendu 2024

n° 23VOUS ÊTES ICI5 507 €/m²1 vente · dernière 2024

n° 25−3 %3 676 €/m²Maison 151 m² · vendu 2021 n° 37+2 %3 864 €/m²Maison 88 m² · vendu 2019 n° 37 A+32 %5 000 €/m²Maison 72 m² · vendu 2022 n° 39−32 %2 575 €/m²Maison 106 m² · vendu 2015

AVENUE CEZANNEMÉDIANE DE LA RUE 3 778 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 18+2 %3 859 €/m²Maison 87 m² · vendu 2024 n° 24−40 %2 273 €/m²Maison 88 m² · vendu 2015 n° 30+17 %4 404 €/m²Maison 109 m² · vendu 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Les 16 adresses vendues Avenue Cezanne →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 701 € 6 125 € ▲ VENTE 2024 ICI · 5 507 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

25 AV CEZANNE 151 m² 555 076 € 3 676 €

18 AV CEZANNE 87 m² 335 733 € 3 859 €

15 AV CEZANNE 99 m² 338 184 € 3 416 €

13 AV CEZANNE 180 m² 529 920 € 2 944 €

11 ALL ALFRED SISLEY 105 m² 402 045 € 3 829 €

37 A AV CEZANNE 72 m² 360 000 € 5 000 €

3 AV CEZANNE 90 m² 340 020 € 3 778 €

5 AV MATISSE 71 m² 319 997 € 4 507 €

76 B RTE DU VIGNOBLE 91 m² 313 040 € 3 440 €

3 AV MATISSE 116 m² 444 976 € 3 836 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 701 € à 6 125 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 360 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Cézanne

Fourchette courante3 336 – 4 044 €/m²

vs commune+15 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Cézanne ↗

Planty-Viviers

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune5ᵉ sur 8 quartiers

vs commune-6 %

Voir Planty-Viviers ↗

Vertou

Tendance 3 ans-9 %

vs département+11 %

Rendement brut3.8 %

Voir Vertou ↗

Loire-Atlantique

Rang de la commune21ᵉ sur 207

Tendance 3 ans-2 %

Communes typiques1 929 – 2 859 €/m²

Voir Loire-Atlantique ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,6 %

au prix de 380 k€

NET (EST.)

1,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

829 €

69 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

38 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUEAvenue Cezanne18 ventes depuis 2014 · 3 778 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPlanty-Viviers378 ventes · 3 082 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVertou4 427 ventes · 3 268 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vertou → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Avenue Cezanne à Vertou ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (5 507 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 110 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Avenue Cezanne a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 28/06/2024, maison de 69 m² à 380 000 €, soit 5 507 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Cezanne ?

Oui : 5 507 €/m² contre 3 778 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +46 %, et +63 % face à la médiane 2025 de Vertou.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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