2509 Route de Grasse, Vence
Vendu 470 000 € (5 000 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1984 · CP 061402 % PLUS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 2509 Route de Grasse, 06140 Vencecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 25094 615 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Route de Grasse4 890 €/m² 54 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Notre-Dame4 615 €/m² 509 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Vence5 999 €/m² 4 759 ventesPrix à Vence →
LA CARTEAutour du n° 2509Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 74 ventes comparables à moins de 65 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelles AN0005 + AN0020 + AN0192 + AN0009 + AN0008CONSTRUCTION1984
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN1 538 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 5 000 €/m² en 2023 · +2 % vs la rue
Route de Grasse, numéro par numéro
36 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 1731+28 %6 247 €/m²Maison 73 m² · vendu 2022n° 1739−28 %3 500 €/m²Appt 170 m² · vendu 2024n° 2499−19 %3 961 €/m²Maison 224 m² · vendu 2020
n° 2509VOUS ÊTES ICI4 615 €/m²5 ventes · dernière 2023
n° 2655+0 %4 874 €/m²Maison 119 m² · vendu 2025ROUTE DE GRASSEMÉDIANE DE LA RUE 4 890 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 1178+59 %7 787 €/m²Maison 122 m² · vendu 2026n° 1178 B−23 %3 750 €/m²Maison 120 m² · vendu 2023n° 1182−45 %2 671 €/m²Maison 210 m² · vendu 2019n° 1226+15 %5 621 €/m²Maison 74 m² · 2 ventes · 2022n° 1360+47 %7 188 €/m²Maison 64 m² · vendu 2019n° 1418+34 %6 563 €/m²Appt 160 m² · 3 ventes · 2025n° 2178+16 %5 694 €/m²Maison 72 m² · vendu 2021n° 2640−8 %4 478 €/m²Maison 180 m² · vendu 2022
MOINS CHERPLUS CHER
Les 36 adresses vendues Route de Grasse →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 043 €
12 806 €
▲ VENTE 2023 ICI · 5 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 3 043 € à 12 806 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse.
RAYON 379 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Route de Grasse
Fourchette courante5 051 – 6 763 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2025
Voir Route de Grasse ↗Alpes-Maritimes
Rang de la commune33ᵉ sur 117
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques2 885 – 5 373 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2023
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 470 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 702 €
94 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 2509 ?
LA RUERoute de Grasse54 ventes depuis 2014 · 4 890 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNotre-Dame509 ventes · 4 615 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVence4 759 ventes · 5 999 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vence → LA CARTEAutour du n° 2509Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNotre-Dame509 ventes · 4 615 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVence4 759 ventes · 5 999 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vence → LA CARTEAutour du n° 2509Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 2509 Route de Grasse à Vence ?
La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 74 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 2509 Route de Grasse a-t-il été vendu ?
5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/08/2023, maison de 94 m² à 470 000 €, soit 5 000 €/m².
Est-ce cher pour Route de Grasse ?
Oui : 5 000 €/m² contre 4 890 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +2 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Vence.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI