France › Vence › Saint-Martin › Avenue Henri Isnard › n° 22

22 Avenue Henri Isnard, Vence

Vendu 58 000 € (2 636 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0614030 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 223 357 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Avenue Henri Isnard3 767 €/m² 28 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Saint-Martin3 333 €/m² 517 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Vence3 879 €/m² 4 536 ventesPrix à Vence → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 28 ventes dans la rue

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Calée sur 878 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AA0016 + AE0234

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX4

LOGEMENTS7

Dernière vente : 2 636 €/m² en 2025 · −30 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 22 Avenue Henri Isnard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 636 € À 5 449 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/03/2025 n° 22 · Appartement · 1 p. 12/03/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 58 000 €2 636 €/m² 2 636 €

03/03/2025 n° 22 · Appartement · 1 p. 03/03/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 141 677 €5 449 €/m² 5 449 €

07/10/2021 n° 22 · Appartement · 2 p. 07/10/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 99 100 €3 812 €/m² 3 812 €

26/05/2020 n° 22 · Appartement · 1 p. 26/05/2020 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 94 000 €3 357 €/m² 3 357 €

17/01/2020 n° 22 · Appartement · 1 p. 17/01/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 73 000 €2 808 €/m² 2 808 €

08/09/2016 n° 22 · Appartement · 2 p. 08/09/2016 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 74 500 €2 865 €/m² 2 865 €

17/04/2014 n° 22 · Appartement · 1 p. 17/04/2014 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 94 000 €3 481 €/m² 3 481 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Avenue Henri Isnard, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 12 n° 27 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 27−12 %3 333 €/m²Appt 36 m² · 3 ventes · 2023 n° 31−10 %3 372 €/m²Appt 47 m² · 2 ventes · 2023 n° 33−21 %2 959 €/m²Appt 24 m² · 5 ventes · 2023 n° 39−51 %1 848 €/m²Appt 92 m² · vendu 2019

AVENUE HENRI ISNARDMÉDIANE DE LA RUE 3 767 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4−16 %3 161 €/m²Appt 50 m² · 2 ventes · 2015 n° 12+6 %4 000 €/m²Appt 41 m² · 5 ventes · 2024

n° 22VOUS ÊTES ICI3 357 €/m²7 ventes · dernière 2025

n° 36−15 %3 195 €/m²Appt 82 m² · vendu 2018 n° 38−25 %2 828 €/m²Appt 70 m² · 2 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 867 € 6 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 636 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

27 AV HENRI ISNARD 36 m² 119 988 € 3 333 €

31 AV HENRI ISNARD 47 m² 174 981 € 3 723 €

6 AV DE LA RESISTANCE 220 m² 449 900 € 2 045 €

33 AV HENRI ISNARD 24 m² 112 008 € 4 667 €

12 AV HENRI ISNARD 23 m² 97 106 € 4 222 €

12 AV HENRI ISNARD 41 m² 161 991 € 3 951 €

14 PL DU GRAND JARDIN 65 m² 207 480 € 3 192 €

63 RUE FONTAINE VIEILLE 72 m² 238 536 € 3 313 €

63 RUE FONTAINE VIEILLE 58 m² 154 976 € 2 672 €

63 RUE FONTAINE VIEILLE 71 m² 251 340 € 3 540 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 867 € à 6 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 108 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Henri Isnard

Fourchette courante3 219 – 4 432 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2025

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Saint-Martin

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune7ᵉ sur 7 quartiers

vs commune-14 %

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Vence

Tendance 3 ans+4 %

vs département-15 %

Rendement brut4.4 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune36ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,6 %

au prix de 58 k€

NET (EST.)

5,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

368 €

22 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUEAvenue Henri Isnard28 ventes depuis 2014 · 3 767 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Martin517 ventes · 3 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVence4 536 ventes · 3 879 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vence → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Avenue Henri Isnard à Vence ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 636 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 878 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Avenue Henri Isnard a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/03/2025, appartement de 22 m² à 58 000 €, soit 2 636 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Henri Isnard ?

Non : 2 636 €/m² contre 3 767 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -30 %, et -40 % face à la médiane 2025 de Vence.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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