France › Vanves › Bleuzen › Rue Marceau › n° 22

22 Rue Marceau, Vanves

Vendu 641 422 € (6 051 €/m²) en 2025 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · CP 921705 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 225 795 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue Marceau6 403 €/m² 28 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Bleuzen5 727 €/m² 524 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Vanves6 200 €/m² 4 922 ventesPrix à Vanves → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 28 ventes dans la rue

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Calée sur 1 270 ventes comparables à moins de 36 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0H0232

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 6 051 €/m² en 2025 · −5 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 22 Rue Marceau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 007 € À 8 590 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/11/2025 n° 22 · Appartement · 5 p. 21/11/2025 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 641 422 €6 051 €/m² 6 051 €

07/05/2025 n° 22 · Appartement · 5 p. 07/05/2025 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 550 000 €5 189 €/m² 5 189 €

22/09/2023 n° 22 · Appartement · 2 p. 22/09/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 365 200 €6 297 €/m² 6 297 €

07/07/2023 n° 22 · Appartement · 1 p. 07/07/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 335 000 €8 590 €/m² 8 590 €

08/06/2022 n° 22 · Appartement · 3 p. 08/06/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 304 500 €4 007 €/m² 4 007 €

24/01/2022 n° 22 · Appartement · 5 p. 24/01/2022 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 690 000 €6 509 €/m² 6 509 €

14/10/2020 n° 22 · Appartement · 4 p. 14/10/2020 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 525 000 €5 769 €/m² 5 769 €

05/05/2020 n° 22 · Appartement · 3 p. 05/05/2020 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 479 800 €6 573 €/m² 6 573 €

20/11/2019 n° 22 · Appartement · 1 p. 20/11/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 226 000 €5 795 €/m² 5 795 €

14/03/2019 n° 22 · Appartement · 1 p. 14/03/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 300 000 €7 692 €/m² 7 692 €

24/10/2017 n° 22 · Appartement · 2 p. 24/10/2017 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 320 000 €5 517 €/m² 5 517 €

08/09/2017 n° 22 · Appartement · 4 p. 08/09/2017 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 500 000 €5 495 €/m² 5 495 €

30/09/2015 n° 22 · Appartement · 1 p. 30/09/2015 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 198 000 €5 077 €/m² 5 077 €

13/10/2014 n° 22 · Appartement · 3 p. 13/10/2014 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 360 000 €4 932 €/m² 4 932 €

16/01/2014 n° 22 · Appartement · 2 p. 16/01/2014 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 360 000 €6 207 €/m² 6 207 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Rue Marceau, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 15

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−12 %5 643 €/m²Appt 51 m² · 3 ventes · 2023 n° 13+8 %6 923 €/m²Maison 208 m² · vendu 2020 n° 15−27 %4 691 €/m²Appt 23 m² · vendu 2016

RUE MARCEAUMÉDIANE DE LA RUE 6 403 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 6−6 %6 000 €/m²Appt 47 m² · 7 ventes · 2022 n° 12+66 %10 619 €/m²Maison 75 m² · vendu 2024

n° 22VOUS ÊTES ICI5 795 €/m²15 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 134 € 11 667 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 051 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

55 RUE JEAN BLEUZEN 67 m² 209 978 € 3 134 €

55 RUE JEAN BLEUZEN 43 m² 337 507 € 7 849 €

55 RUE JEAN BLEUZEN 66 m² 409 068 € 6 198 €

55 RUE JEAN BLEUZEN 67 m² 500 021 € 7 463 €

55 RUE JEAN BLEUZEN 68 m² 376 720 € 5 540 €

55 RUE JEAN BLEUZEN 110 m² 509 960 € 4 636 €

6 RUE MARCEAU 47 m² 347 001 € 7 383 €

6 RUE MARCEAU 47 m² 345 497 € 7 351 €

6 RUE MARCEAU 30 m² 110 010 € 3 667 €

3 RUE FRANCOIS 1ER 63 m² 332 010 € 5 270 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 134 € à 11 667 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 101 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Marceau

Fourchette courante4 459 – 6 317 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2025

Voir Rue Marceau ↗

Bleuzen

Tendance 3 ans-15 %

Dans la commune10ᵉ sur 11 quartiers

vs commune-8 %

Voir Bleuzen ↗

Vanves

Tendance 3 ans-11 %

vs département-9 %

Rendement brut4.9 %

Voir Vanves ↗

Hauts-de-Seine

Rang de la commune10ᵉ sur 35

Tendance 3 ans-8 %

Communes typiques5 620 – 7 087 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 24,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 641 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 558 €

106 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Marceau28 ventes depuis 2014 · 6 403 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBleuzen524 ventes · 5 727 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVanves4 922 ventes · 6 200 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vanves → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Marceau à Vanves ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 051 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 270 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Marceau a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/11/2025, appartement de 106 m² à 641 422 €, soit 6 051 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marceau ?

Non : 6 051 €/m² contre 6 403 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -5 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Vanves.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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