France › Vanves › Clos Montholon › Rue Hoche › n° 4

4 Rue Hoche, Vanves

Vendu 269 600 € (5 736 €/m²) en 2025 · 23 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1961 · CP 921706 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 44 898 €/m² 23 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue Hoche6 093 €/m² 33 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −38 %Clos Montholon7 837 €/m² 711 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Vanves6 910 €/m² 4 922 ventesPrix à Vanves → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 33 ventes dans la rue

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Le bâti

parcelle 0R0101

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1961

NIVEAUX5

LOGEMENTS40

Dernière vente : 5 736 €/m² en 2025 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Hoche

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 968 € À 6 750 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/07/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 07/07/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 269 600 €5 736 €/m² 5 736 €

06/06/2024 n° 4 · Appartement · 3 p. 06/06/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 235 000 €4 700 €/m² 4 700 €

25/03/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 25/03/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 300 000 €6 000 €/m² 6 000 €

10/03/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 10/03/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 365 000 €6 186 €/m² 6 186 €

03/12/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 03/12/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 336 000 €6 222 €/m² 6 222 €

06/09/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 06/09/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 317 000 €6 469 €/m² 6 469 €

21/06/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 21/06/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 160 000 €4 000 €/m² 4 000 €

03/05/2021 n° 4 · Appartement · 4 p. 03/05/2021 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 405 000 €4 655 €/m² 4 655 €

18/01/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 18/01/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 319 000 €6 510 €/m² 6 510 €

20/11/2020 n° 4 · Appartement · 4 p. 20/11/2020 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 171 210 €1 968 €/m² 1 968 €

13/03/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 13/03/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 303 760 €6 075 €/m² 6 075 €

27/02/2020 n° 4 · Appartement · 1 p. 27/02/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 234 000 €5 571 €/m² 5 571 €

03/04/2019 n° 4 · Appartement · 3 p. 03/04/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 135 000 €2 755 €/m² 2 755 €

17/01/2019 n° 4 · Appartement · 4 p. 17/01/2019 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 400 000 €4 598 €/m² 4 598 €

02/03/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 02/03/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 240 000 €4 898 €/m² 4 898 €

08/11/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 08/11/2016 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 275 120 €4 663 €/m² 4 663 €

07/07/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 07/07/2016 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 270 000 €4 576 €/m² 4 576 €

12/04/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 12/04/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 223 400 €4 062 €/m² 4 062 €

23/03/2016 n° 4 · Appartement · 2 p. 23/03/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 215 000 €4 135 €/m² 4 135 €

19/02/2016 n° 4 · Appartement 19/02/2016 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 240 000 €2 449 €/m² 2 449 €

04/02/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 04/02/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 250 670 €5 013 €/m² 5 013 €

21/10/2015 n° 4 · Appartement · 3 p. 21/10/2015 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 260 000 €5 306 €/m² 5 306 €

12/02/2014 n° 4 · Appartement · 3 p. 12/02/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 270 000 €6 750 €/m² 6 750 €

Tri et filtres s'appliquent aux 23 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 23

Rue Hoche, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7+76 %10 714 €/m²Maison 70 m² · vendu 2021 n° 15+24 %7 584 €/m²Maison 89 m² · vendu 2024 n° 19+129 %13 935 €/m²Maison 46 m² · vendu 2016 n° 33−19 %4 955 €/m²Maison 110 m² · vendu 2015

RUE HOCHEMÉDIANE DE LA RUE 6 093 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI4 898 €/m²23 ventes · dernière 2025

n° 4 B−13 %5 302 €/m²Appt 71 m² · 6 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 529 € 8 643 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 736 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

13 RUE DU DOC FRANCOIS ARNAUD 28 m² 241 388 € 8 621 €

13 RUE DU DOC FRANCOIS ARNAUD 28 m² 242 004 € 8 643 €

15 RUE DU DOC FRANCOIS ARNAUD 70 m² 484 680 € 6 924 €

5 RUE DU DOC FRANCOIS ARNAUD 19 m² 155 002 € 8 158 €

5 RUE DU DOC FRANCOIS ARNAUD 26 m² 188 760 € 7 260 €

4 RUE HOCHE 40 m² 160 000 € 4 000 €

4 RUE HOCHE 59 m² 364 974 € 6 186 €

4 RUE HOCHE 50 m² 235 000 € 4 700 €

4 RUE HOCHE 47 m² 269 592 € 5 736 €

4 RUE HOCHE 54 m² 335 988 € 6 222 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 529 € à 8 643 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 100 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Hoche

Fourchette courante4 772 – 5 676 €/m²

vs commune-23 %

Dernière vente2025

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Clos Montholon

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune1ᵉ sur 11 quartiers

vs commune+13 %

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Vanves

Tendance 3 ans-11 %

vs département+1 %

Rendement brut4.5 %

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Hauts-de-Seine

Rang de la commune10ᵉ sur 35

Tendance 3 ans-8 %

Communes typiques5 620 – 7 087 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 24,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5 %

au prix de 270 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 134 €

47 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Hoche33 ventes depuis 2014 · 6 093 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClos Montholon711 ventes · 7 837 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVanves4 922 ventes · 6 910 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vanves → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Hoche à Vanves ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 736 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 355 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Hoche a-t-il été vendu ?

23 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/07/2025, appartement de 47 m² à 269 600 €, soit 5 736 €/m².

Est-ce cher pour Rue Hoche ?

Non : 5 736 €/m² contre 6 093 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -6 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Vanves.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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