France › Vanves › Rue Eugene Baudouin › n° 12

12 Rue Eugene Baudouin, Vanves

Vendu 422 600 € (6 603 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1914 · CP 921704 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 125 921 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Eugene Baudouin6 356 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −18 %Vanves7 240 €/m² 4 922 ventesPrix à Vanves → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue

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Calée sur 1 436 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0C0037

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1914

NIVEAUX5

LOGEMENTS10

Dernière vente : 6 603 €/m² en 2025 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Eugene Baudouin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 474 € À 7 778 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/09/2025 n° 12 · Appartement · 3 p. 01/09/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 422 600 €6 603 €/m² 6 603 €

13/02/2025 n° 12 · Appartement · 3 p. 13/02/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 375 000 €6 356 €/m² 6 356 €

04/03/2020 n° 12 · Appartement · 3 p. 04/03/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 490 000 €7 778 €/m² 7 778 €

22/01/2020 n° 12 · Appartement · 3 p. 22/01/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 398 000 €6 317 €/m² 6 317 €

30/06/2017 n° 12 · Appartement · 1 p. 30/06/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 140 000 €4 667 €/m² 4 667 €

20/05/2016 n° 12 · Appartement · 3 p. 20/05/2016 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 255 000 €4 474 €/m² 4 474 €

06/07/2015 n° 12 · Appartement · 3 p. 06/07/2015 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 310 000 €5 345 €/m² 5 345 €

22/06/2015 n° 12 · Appartement · 3 p. 22/06/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 373 000 €5 921 €/m² 5 921 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue Eugene Baudouin, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 n° 14 →

RUE EUGENE BAUDOUINMÉDIANE DE LA RUE 6 356 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 8+0 %6 332 €/m²Appt 44 m² · 10 ventes · 2020

n° 12VOUS ÊTES ICI5 921 €/m²8 ventes · dernière 2025

n° 14−11 %5 657 €/m²Appt 35 m² · 10 ventes · 2023 n° 16−9 %5 779 €/m²Appt 52 m² · 2 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 879 € 13 838 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 603 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

14 RUE EUGENE BAUDOUIN 85 m² 391 935 € 4 611 €

14 RUE EUGENE BAUDOUIN 35 m² 192 990 € 5 514 €

9 ALL DE L UNIVERSITE 71 m² 591 004 € 8 324 €

16 RUE EUGENE BAUDOUIN 52 m² 341 016 € 6 558 €

1 ALL DE L UNIVERSITE 47 m² 360 020 € 7 660 €

1 ALL DE L UNIVERSITE 67 m² 525 749 € 7 847 €

14 ALL DE L UNIVERSITE 20 m² 156 200 € 7 810 €

14 ALL DE L UNIVERSITE 65 m² 415 025 € 6 385 €

11 RUE GABRIELLE D ESTREES 74 m² 470 418 € 6 357 €

11 RUE GABRIELLE D ESTREES 23 m² 318 274 € 13 838 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 879 € à 13 838 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 63 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Eugène Baudouin

Fourchette courante5 370 – 6 790 €/m²

vs commune-12 %

Dernière vente2025

Voir Rue Eugène Baudouin ↗

Vanves

Tendance 3 ans-11 %

vs département+6 %

Rendement brut4.1 %

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Hauts-de-Seine

Rang de la commune10ᵉ sur 35

Tendance 3 ans-8 %

Communes typiques5 620 – 7 087 €/m²

Voir Hauts-de-Seine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 24,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 423 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 545 €

64 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Eugene Baudouin30 ventes depuis 2014 · 6 356 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLEVanves4 922 ventes · 7 240 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vanves → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Eugene Baudouin à Vanves ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 603 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 436 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Eugene Baudouin a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/09/2025, appartement de 64 m² à 422 600 €, soit 6 603 €/m².

Est-ce cher pour Rue Eugene Baudouin ?

Oui : 6 603 €/m² contre 6 356 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +4 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Vanves.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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