France › Vannes › Rue Francois d Argouges › n° 2

2 Rue Francois d Argouges, Vannes

Vendu 283 560 € (3 082 €/m²) en 2023 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1936 · CP 5600022 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue

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Calée sur 1 083 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2023

3 082 €▼ −22 %

Appartement 92 m² vendu, 4 pièces · 29/09/2023

vs la rue : 3 960 €/m² (11 ventes 2021–2025)

LA RUE

3 960 €

€/m² médian 2021–2025 · 11 ventes

de 1 163 € à 4 766 €/m²

LA COMMUNE · 2025

3 971 €

Vannes · 13 831 ventes depuis 2014

cette adresse : −22 %

LE BÂTI

1936

5 niveaux · 7 logements

parcelle AN0525 · BDNB

Ventes enregistrées au 2 Rue Francois d Argouges

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 082 € À 3 783 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/09/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 29/09/2023 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 283 560 €3 082 €/m² 3 082 €

30/06/2015 n° 2 · Appartement · 4 p. 30/06/2015 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 348 000 €3 783 €/m² 3 783 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 000 € 6 617 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 082 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 B RUE FRANCOIS D ARGOUGES 69 m² 399 993 € 5 797 €

2 B RUE FRANCOIS D ARGOUGES 51 m² 177 021 € 3 471 €

43 AV VICTOR HUGO 113 m² 353 012 € 3 124 €

49 AV VICTOR HUGO 36 m² 171 972 € 4 777 €

49 AV VICTOR HUGO 16 m² 91 616 € 5 726 €

49 AV VICTOR HUGO 36 m² 163 008 € 4 528 €

49 AV VICTOR HUGO 76 m² 249 964 € 3 289 €

49 AV VICTOR HUGO 16 m² 76 816 € 4 801 €

51 AV VICTOR HUGO 144 m² 339 984 € 2 361 €

51 AV VICTOR HUGO 90 m² 309 960 € 3 444 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 000 € à 6 617 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 65 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue François d'Argouges ↗11 ventes 4 045 € ▼ −14 %

Grande Murailles-Boismoreau ↗1 171 ventes 2 724 € ▲ +28 %

Vannes ↗15 005 ventes 3 922 € ▼ −11 %

Morbihan ↗154 731 ventes 3 115 € ▲ +12 %

Rue François d'Argouges

Fourchette courante3 307 – 4 484 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2025

Voir Rue François d'Argouges ↗

Grande Murailles-Boismoreau

Tendance 3 ans+17 %

Dans la commune17ᵉ sur 26 quartiers

vs commune-31 %

Voir Grande Murailles-Boismoreau ↗

Vannes

Tendance 3 ans+8 %

vs département+26 %

Rendement brut4.5 %

Voir Vannes ↗

Morbihan

Rang de la commune16ᵉ sur 61

Tendance 3 ans+11 %

Communes typiques2 290 – 3 769 €/m²

Voir Morbihan ↗

Bien type : appartement de 92 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,1 %

au prix de 284 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 211 €

92 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Francois d Argouges à Vannes ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 082 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 083 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Francois d Argouges a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/09/2023, appartement de 92 m² à 283 560 €, soit 3 082 €/m².

Est-ce cher pour Rue Francois d Argouges ?

Non : 3 082 €/m² contre 3 960 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -22 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Vannes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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