France › Vannes › Rue Francois d Argouges › n° 2 B

2 B Rue Francois d Argouges, Vannes

Vendu 177 000 € (3 471 €/m²) en 2024 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2014 · CP 5600012 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue

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Calée sur 1 060 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2024

3 471 €▼ −12 %

Appartement 51 m² vendu, 2 pièces · 24/12/2024

vs la rue : 3 960 €/m² (11 ventes 2021–2025)

LA RUE

3 960 €

€/m² médian 2021–2025 · 11 ventes

de 1 163 € à 4 766 €/m²

LA COMMUNE · 2025

3 971 €

Vannes · 13 831 ventes depuis 2014

cette adresse : −13 %

LE BÂTI

2014

5 niveaux · 10 logements

parcelle AN0307 · BDNB

Ventes enregistrées au 2 B Rue Francois d Argouges

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 078 € À 5 797 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/12/2024 n° 2 B · Appartement · 2 p. 24/12/2024 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 177 000 €3 471 €/m² 3 471 €

29/06/2023 n° 2 B · Appartement · 3 p. 29/06/2023 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 400 000 €5 797 €/m² 5 797 €

25/11/2020 n° 2 B · Appartement · 4 p. 25/11/2020 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 440 000 €5 238 €/m² 5 238 €

15/09/2017 n° 2 B · Appartement · 3 p. 15/09/2017 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 314 000 €4 551 €/m² 4 551 €

02/04/2015 n° 2 B · Appartement · 2 p. 02/04/2015 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 157 000 €3 078 €/m² 3 078 €

19/12/2014 n° 2 B · Appartement · 3 p. 19/12/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 300 000 €4 286 €/m² 4 286 €

26/03/2014 n° 2 B · Appartement · 3 p. 26/03/2014 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 302 000 €4 377 €/m² 4 377 €

07/03/2014 n° 2 B · Appartement · 3 p. 07/03/2014 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 240 000 €3 636 €/m² 3 636 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 000 € 6 617 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 471 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 RUE FRANCOIS D ARGOUGES 50 m² 198 000 € 3 960 €

7 RUE FRANCOIS D ARGOUGES 50 m² 50 000 € 1 000 €

2 RUE FRANCOIS D ARGOUGES 92 m² 283 544 € 3 082 €

43 AV VICTOR HUGO 113 m² 353 012 € 3 124 €

6 RUE FRANCOIS D ARGOUGES 55 m² 249 975 € 4 545 €

6 RUE FRANCOIS D ARGOUGES 44 m² 189 992 € 4 318 €

6 RUE FRANCOIS D ARGOUGES 96 m² 457 536 € 4 766 €

6 RUE FRANCOIS D ARGOUGES 74 m² 280 016 € 3 784 €

6 RUE FRANCOIS D ARGOUGES 86 m² 100 018 € 1 163 €

6 RUE FRANCOIS D ARGOUGES 63 m² 273 987 € 4 349 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 000 € à 6 617 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue François d'Argouges ↗11 ventes 4 045 € ▼ −1 %

Grande Murailles-Boismoreau ↗1 171 ventes 2 724 € ▲ +48 %

Vannes ↗15 005 ventes 3 909 € ▲ +3 %

Morbihan ↗154 731 ventes 3 115 € ▲ +29 %

Rue François d'Argouges

Fourchette courante3 307 – 4 484 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2025

Voir Rue François d'Argouges ↗

Grande Murailles-Boismoreau

Tendance 3 ans+17 %

Dans la commune17ᵉ sur 26 quartiers

vs commune-30 %

Voir Grande Murailles-Boismoreau ↗

Vannes

Tendance 3 ans+8 %

vs département+26 %

Rendement brut3.9 %

Voir Vannes ↗

Morbihan

Rang de la commune16ᵉ sur 61

Tendance 3 ans+11 %

Communes typiques2 290 – 3 769 €/m²

Voir Morbihan ↗

Bien type : appartement de 51 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 177 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

671 €

51 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 B Rue Francois d Argouges à Vannes ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 471 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 060 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 B Rue Francois d Argouges a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/12/2024, appartement de 51 m² à 177 000 €, soit 3 471 €/m².

Est-ce cher pour Rue Francois d Argouges ?

Non : 3 471 €/m² contre 3 960 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -12 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Vannes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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