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France › Vallauris › Gabelle-Courcettes-Les Clos › Chemin de la Gabelle › n° 263

263 Chemin de la Gabelle, Vallauris

Vendu 370 000 € (5 692 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 0622020 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2632 651 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −44 %Chemin de la Gabelle4 749 €/m² 123 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −34 %Gabelle-Courcettes-Les Clos4 038 €/m² 1 262 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −45 %Vallauris4 808 €/m² 8 792 ventesPrix à Vallauris → LA CARTEAutour du n° 263Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 123 ventes dans la rue
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Calée sur 1 452 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AW0135
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1960
NIVEAUX3
LOGEMENTS8
Dernière vente : 5 692 €/m² en 2025 · +20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 263 Chemin de la Gabelle

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 544 € À 5 692 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/09/2025 n° 263 · Appartement · 3 p. 17/09/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 370 000 €5 692 €/m² 5 692 €
24/07/2025 n° 263 · Appartement · 1 p. 24/07/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 190 000 €2 111 €/m² 2 111 €
20/05/2020 n° 263 · Appartement · 3 p. 20/05/2020 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 249 700 €3 008 €/m² 3 008 €
14/09/2017 n° 263 · Appartement · 3 p. 14/09/2017 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 170 000 €2 237 €/m² 2 237 €
27/07/2017 n° 263 · Appartement · 3 p. 27/07/2017 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 220 000 €2 651 €/m² 2 651 €
10/07/2017 n° 263 · Appartement · 1 p. 10/07/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 185 000 €3 426 €/m² 3 426 €
30/06/2015 n° 263 · Appartement · 1 p. 30/06/2015 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 139 000 €1 544 €/m² 1 544 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 857 € 6 968 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 692 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
283 CHE DE LA GABELLE 56 m² 295 008 € 5 268 €
89 AV DE LA LIBERTE 28 m² 130 004 € 4 643 €
89 AV DE LA LIBERTE 40 m² 143 920 € 3 598 €
89 AV DE LA LIBERTE 81 m² 335 016 € 4 136 €
89 AV DE LA LIBERTE 41 m² 140 671 € 3 431 €
258 CHE DE LA GABELLE 31 m² 168 175 € 5 425 €
258 CHE DE LA GABELLE 52 m² 177 216 € 3 408 €
258 CHE DE LA GABELLE 31 m² 162 998 € 5 258 €
91 AV DE LA LIBERTE 24 m² 60 504 € 2 521 €
91 AV DE LA LIBERTE 35 m² 64 995 € 1 857 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 857 € à 6 968 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 124 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Chemin de la Gabelle
Fourchette courante4 446 – 5 611 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Chemin de la Gabelle ↗
Gabelle-Courcettes-Les Clos
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune3ᵉ sur 10 quartiers
vs commune-16 %
Voir Gabelle-Courcettes-Les Clos ↗
Vallauris
Tendance 3 ans+7 %
vs département+5 %
Rendement brut4.3 %
Voir Vallauris ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune35ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 370 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 072 €
65 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 263 ?

LA RUEChemin de la Gabelle123 ventes depuis 2014 · 4 749 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGabelle-Courcettes-Les Clos1 262 ventes · 4 038 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVallauris8 792 ventes · 4 808 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vallauris → LA CARTEAutour du n° 263Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 263 Chemin de la Gabelle à Vallauris ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 692 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 452 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 263 Chemin de la Gabelle a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/09/2025, appartement de 65 m² à 370 000 €, soit 5 692 €/m².

Est-ce cher pour Chemin de la Gabelle ?

Oui : 5 692 €/m² contre 4 749 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +20 %, et +24 % face à la médiane 2025 de Vallauris.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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