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France › Troyes › Jules Guesde › Rue Eugene Belgrand › n° 40

40 Rue Eugene Belgrand, Troyes

Vendu 65 000 € (1 512 €/m²) en 2023 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 1000028 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 40 Rue Eugene Belgrand, 10000 Troyescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 401 485 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Rue Eugene Belgrand2 101 €/m² 35 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Jules Guesde1 511 €/m² 552 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Troyes1 669 €/m² 14 192 ventesPrix à Troyes → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 35 ventes dans la rue
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Calée sur 1 674 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CH0397
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1970
NIVEAUX8
LOGEMENTS32
Dernière vente : 1 512 €/m² en 2023 · −28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Rue Eugene Belgrand

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 132 € À 1 804 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/04/2023 n° 40 · Appartement · 2 p. 03/04/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 65 000 €1 512 €/m² 1 512 €
16/06/2022 n° 40 · Appartement · 2 p. 16/06/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 68 000 €1 581 €/m² 1 581 €
17/08/2020 n° 40 · Appartement · 1 p. 17/08/2020 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 42 000 €1 500 €/m² 1 500 €
18/12/2019 n° 40 · Appartement · 2 p. 18/12/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 60 000 €1 132 €/m² 1 132 €
08/07/2019 n° 40 · Appartement · 3 p. 08/07/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 80 000 €1 212 €/m² 1 212 €
08/03/2019 n° 40 · Appartement · 1 p. 08/03/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 45 500 €1 625 €/m² 1 625 €
24/01/2019 n° 40 · Appartement · 2 p. 24/01/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 49 000 €1 485 €/m² 1 485 €
26/12/2018 n° 40 · Appartement · 2 p. 26/12/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 63 000 €1 500 €/m² 1 500 €
26/12/2016 n° 40 · Appartement · 3 p. 26/12/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 90 500 €1 371 €/m² 1 371 €
21/12/2015 n° 40 · Appartement · 1 p. 21/12/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 50 500 €1 804 €/m² 1 804 €
03/04/2015 n° 40 · Appartement · 3 p. 03/04/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 83 500 €1 265 €/m² 1 265 €
17/12/2014 n° 40 · Appartement · 1 p. 17/12/2014 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 41 400 €1 479 €/m² 1 479 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 164 € 2 425 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 512 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 AV PIERRE BROSSOLETTE 67 m² 84 018 € 1 254 €
23 AV PIERRE BROSSOLETTE 50 m² 71 600 € 1 432 €
23 AV PIERRE BROSSOLETTE 43 m² 81 012 € 1 884 €
23 AV PIERRE BROSSOLETTE 43 m² 59 985 € 1 395 €
19 AV PIERRE BROSSOLETTE 33 m² 62 007 € 1 879 €
17 AV PIERRE BROSSOLETTE 100 m² 242 500 € 2 425 €
19 AV PIERRE BROSSOLETTE 10 m² 20 000 € 2 000 €
15 AV PIERRE BROSSOLETTE 109 m² 200 015 € 1 835 €
13 AV PIERRE BROSSOLETTE 55 m² 64 020 € 1 164 €
27 RUE ANDRE BEURY 48 m² 106 992 € 2 229 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 164 € à 2 425 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 70 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Eugene Belgrand
Fourchette courante1 520 – 2 511 €/m²
vs commune+24 %
Dernière vente2026
Voir Rue Eugene Belgrand ↗
Jules Guesde
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune10ᵉ sur 26 quartiers
vs commune-9 %
Voir Jules Guesde ↗
Troyes
Tendance 3 ans-3 %
vs département+6 %
Rendement brut7.9 %
Voir Troyes ↗
Aube
Rang de la commune5ᵉ sur 14
Tendance 3 ans-3 %
Communes typiques956 – 1 689 €/m²
Voir Aube ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,6 %
au prix de 65 k€
NET (EST.)
6,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
519 €
43 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUERue Eugene Belgrand35 ventes depuis 2014 · 2 101 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJules Guesde552 ventes · 1 511 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETroyes14 192 ventes · 1 669 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Troyes → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Rue Eugene Belgrand à Troyes ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 512 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 674 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Rue Eugene Belgrand a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/04/2023, appartement de 43 m² à 65 000 €, soit 1 512 €/m².

Est-ce cher pour Rue Eugene Belgrand ?

Non : 1 512 €/m² contre 2 101 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -28 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Troyes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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