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France › Troyes › Général de Gaulle › Boulevard Gambetta › n° 44

44 Boulevard Gambetta, Troyes

Vendu 270 000 € (2 500 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 1000069 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 442 212 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +49 %Boulevard Gambetta1 483 €/m² 45 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +23 %Général de Gaulle1 792 €/m² 1 324 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Troyes2 087 €/m² 14 192 ventesPrix à Troyes → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 45 ventes dans la rue
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Calée sur 116 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BS0738
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX2
LOGEMENTS5
MITOYENNETÉbande
Dernière vente : 2 500 €/m² en 2025 · +69 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 779 € À 2 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/11/2025 n° 44 · Maison · 4 p. 05/11/2025 · MAISON · 108 M² Maison 108 m² 270 000 €2 500 €/m² 2 500 €
23/10/2024 n° 44 · Appartement · 2 p. 23/10/2024 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 76 000 €987 €/m² 987 €
20/11/2020 n° 44 · Appartement · 3 p. 20/11/2020 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 206 000 €2 424 €/m² 2 424 €
05/07/2016 n° 44 · Appartement · 3 p. 05/07/2016 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 197 500 €2 324 €/m² 2 324 €
10/09/2015 n° 44 · Appartement · 5 p. 10/09/2015 · APPT · 151 M² Appartement 151 m² 306 000 €2 026 €/m² 2 026 €
21/07/2014 n° 44 · Appartement · 2 p. 21/07/2014 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 60 000 €779 €/m² 779 €
04/04/2014 n° 44 · Appartement · 3 p. 04/04/2014 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 188 000 €2 212 €/m² 2 212 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
868 € 3 285 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 500 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
52 BD GAMBETTA 361 m² 799 976 € 2 216 €
5 RUE DIDEROT 83 m² 185 007 € 2 229 €
62 BD GAMBETTA 220 m² 465 080 € 2 114 €
83 RUE GENERAL DE GAULLE 157 m² 181 963 € 1 159 €
75 RUE GENERAL DE GAULLE 137 m² 390 998 € 2 854 €
69 RUE GENERAL DE GAULLE 200 m² 380 000 € 1 900 €
23 RUE ARGENCE 120 m² 264 960 € 2 208 €
7 RUE PIERRE JEAN GROSLEY 260 m² 280 020 € 1 077 €
28 BD GAMBETTA 74 m² 190 032 € 2 568 €
25 RUE ARGENCE 207 m² 524 952 € 2 536 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 868 € à 3 285 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 284 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Gambetta
Fourchette courante2 170 – 2 428 €/m²
vs commune+13 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Gambetta ↗
Général de Gaulle
Tendance 3 ans+24 %
Dans la commune12ᵉ sur 26 quartiers
vs commune-14 %
Voir Général de Gaulle ↗
Troyes
Tendance 3 ans0 %
vs département+39 %
Rendement brut5.6 %
Voir Troyes ↗
Aube
Rang de la commune28ᵉ sur 158
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 142 – 1 775 €/m²
Voir Aube ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 270 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 025 €
108 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUEBoulevard Gambetta45 ventes depuis 2014 · 1 483 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGénéral de Gaulle1 324 ventes · 1 792 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETroyes14 192 ventes · 2 087 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Troyes → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Boulevard Gambetta à Troyes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 116 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/11/2025, maison de 108 m² à 270 000 €, soit 2 500 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Oui : 2 500 €/m² contre 1 483 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +69 %, et +51 % face à la médiane 2025 de Troyes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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