France › Tours › Febvotte-Marat › Rue Victor Luzarche › n° 3

3 Rue Victor Luzarche, Tours

Vendu 120 000 € (1 600 €/m²) en 2025 · 22 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 371005 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 3 Rue Victor Luzarche, 37100 Tourscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 31 767 €/m² 22 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +5 %Rue Victor Luzarche1 683 €/m² 24 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Febvotte-Marat2 018 €/m² 1 412 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Tours2 616 €/m² 29 838 ventesPrix à Tours → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 24 ventes dans la rue

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Calée sur 902 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DS0804

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1962

NIVEAUX4

LOGEMENTS32

Dernière vente : 1 600 €/m² en 2025 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Victor Luzarche

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 241 € À 2 333 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/06/2025 n° 3 · Appartement · 4 p. 25/06/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 120 000 €1 600 €/m² 1 600 €

30/04/2025 n° 3 · Appartement · 4 p. 30/04/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 130 000 €1 733 €/m² 1 733 €

07/06/2023 n° 3 · Appartement · 4 p. 07/06/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 175 000 €2 333 €/m² 2 333 €

02/12/2022 n° 3 · Appartement · 4 p. 02/12/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 146 000 €1 947 €/m² 1 947 €

17/12/2021 n° 3 · Appartement · 5 p. 17/12/2021 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 120 000 €1 379 €/m² 1 379 €

15/01/2021 n° 3 · Appartement · 5 p. 15/01/2021 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 108 000 €1 241 €/m² 1 241 €

09/03/2020 n° 3 · Appartement · 4 p. 09/03/2020 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 103 000 €1 373 €/m² 1 373 €

02/03/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 02/03/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 82 000 €1 367 €/m² 1 367 €

22/11/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 22/11/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 79 000 €2 079 €/m² 2 079 €

13/08/2019 n° 3 · Appartement · 4 p. 13/08/2019 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 152 500 €2 033 €/m² 2 033 €

06/03/2019 n° 3 · Appartement · 4 p. 06/03/2019 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 118 000 €1 573 €/m² 1 573 €

31/08/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 31/08/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 125 000 €2 083 €/m² 2 083 €

20/08/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 20/08/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 85 000 €1 417 €/m² 1 417 €

22/12/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 22/12/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 87 000 €1 450 €/m² 1 450 €

11/08/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 11/08/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 127 800 €2 130 €/m² 2 130 €

31/05/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 31/05/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 131 500 €2 192 €/m² 2 192 €

27/03/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 27/03/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 120 000 €2 000 €/m² 2 000 €

05/12/2016 n° 3 · Appartement · 4 p. 05/12/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 128 000 €1 707 €/m² 1 707 €

10/11/2016 n° 3 · Appartement · 5 p. 10/11/2016 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 179 740 €2 066 €/m² 2 066 €

23/01/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 23/01/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 106 000 €1 767 €/m² 1 767 €

25/08/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 25/08/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 115 000 €1 917 €/m² 1 917 €

23/03/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 23/03/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 122 000 €2 033 €/m² 2 033 €

Tri et filtres s'appliquent aux 22 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 22

Rue Victor Luzarche, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+21 %2 042 €/m²Appt 60 m² · vendu 2025

n° 3VOUS ÊTES ICI1 767 €/m²22 ventes · dernière 2025

n° 5−3 %1 632 €/m²Appt 87 m² · vendu 2025

RUE VICTOR LUZARCHEMÉDIANE DE LA RUE 1 683 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

697 € 7 352 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 600 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 RUE FEBVOTTE 44 m² 110 000 € 2 500 €

6 RUE FEBVOTTE 45 m² 104 985 € 2 333 €

25 RUE FEBVOTTE 70 m² 409 990 € 5 857 €

23 RUE FEBVOTTE 202 m² 490 052 € 2 426 €

39 RUE JULES FERRY 40 m² 152 000 € 3 800 €

20 BD JEAN ROYER 140 m² 341 040 € 2 436 €

20 BD JEAN ROYER 122 m² 85 034 € 697 €

20 BD JEAN ROYER 122 m² 115 046 € 943 €

55 RUE JULES FERRY 47 m² 232 979 € 4 957 €

10 T RUE MIQUEL 39 m² 123 006 € 3 154 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 697 € à 7 352 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 159 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Victor Luzarche

Fourchette courante1 558 – 1 894 €/m²

vs commune-36 %

Dernière vente2025

Voir Rue Victor Luzarche ↗

Febvotte-Marat

Tendance 3 ans-1 %

Dans la commune17ᵉ sur 22 quartiers

vs commune-23 %

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Tours

Tendance 3 ans0 %

vs département-1 %

Rendement brut6.1 %

Voir Tours ↗

Indre-et-Loire

Rang de la commune1ᵉ sur 28

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques1 598 – 2 634 €/m²

Voir Indre-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,6 %

au prix de 120 k€

NET (EST.)

6,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

955 €

75 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Victor Luzarche24 ventes depuis 2014 · 1 683 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFebvotte-Marat1 412 ventes · 2 018 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETours29 838 ventes · 2 616 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Tours → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Victor Luzarche à Tours ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 600 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 902 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Victor Luzarche a-t-il été vendu ?

22 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/06/2025, appartement de 75 m² à 120 000 €, soit 1 600 €/m².

Est-ce cher pour Rue Victor Luzarche ?

Non : 1 600 €/m² contre 1 683 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et -46 % face à la médiane 2025 de Tours.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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