France › Tours › Cathédrale › Rue Racine › n° 7

7 Rue Racine, Tours

Vendu 135 000 € (4 500 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 3700026 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 73 521 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue Racine3 573 €/m² 29 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +25 %Cathédrale2 823 €/m² 959 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Tours3 417 €/m² 29 838 ventesPrix à Tours → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 29 ventes dans la rue

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Calée sur 821 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CH0226

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1850

NIVEAUX4

LOGEMENTS9

Dernière vente : 4 500 €/m² en 2022 · +26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue Racine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 462 € À 4 661 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/10/2022 n° 7 · Appartement · 2 p. 10/10/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 135 000 €4 500 €/m² 4 500 €

28/12/2020 n° 7 · Appartement · 2 p. 28/12/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 149 150 €4 661 €/m² 4 661 €

13/02/2020 n° 7 · Appartement · 1 p. 13/02/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 90 000 €3 462 €/m² 3 462 €

20/06/2017 n° 7 · Appartement · 2 p. 20/06/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 169 000 €3 521 €/m² 3 521 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Racine, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7VOUS ÊTES ICI3 521 €/m²4 ventes · dernière 2022

n° 13+26 %4 503 €/m²Appt 76 m² · vendu 2025 n° 17−13 %3 107 €/m²Appt 32 m² · 20 ventes · 2023

RUE RACINEMÉDIANE DE LA RUE 3 573 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8−28 %2 586 €/m²Maison 290 m² · vendu 2018 n° 12−16 %2 988 €/m²Appt 35 m² · 2 ventes · 2023 n° 14−38 %2 200 €/m²Maison 75 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 000 € 6 964 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 500 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE DE LA BAZOCHE 52 m² 195 000 € 3 750 €

3 RUE DE LA BAZOCHE 53 m² 188 998 € 3 566 €

4 RUE MANCEAU 196 m² 1 364 944 € 6 964 €

5 RUE DE LA BAZOCHE 43 m² 140 997 € 3 279 €

5 RUE DE LA BAZOCHE 45 m² 143 685 € 3 193 €

5 RUE DE LA BAZOCHE 47 m² 180 010 € 3 830 €

5 RUE DE LA BAZOCHE 53 m² 172 992 € 3 264 €

5 RUE DE LA BAZOCHE 40 m² 124 600 € 3 115 €

5 RUE DE LA BAZOCHE 37 m² 154 993 € 4 189 €

13 RUE RACINE 76 m² 342 228 € 4 503 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 000 € à 6 964 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 91 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Racine

Fourchette courante3 298 – 4 263 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2025

Voir Rue Racine ↗

Cathédrale

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune4ᵉ sur 22 quartiers

vs commune-17 %

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Tours

Tendance 3 ans0 %

vs département+29 %

Rendement brut4.1 %

Voir Tours ↗

Indre-et-Loire

Rang de la commune1ᵉ sur 28

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques1 598 – 2 634 €/m²

Voir Indre-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 135 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

382 €

30 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue Racine29 ventes depuis 2014 · 3 573 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCathédrale959 ventes · 2 823 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETours29 838 ventes · 3 417 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Tours → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue Racine à Tours ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 821 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue Racine a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/10/2022, appartement de 30 m² à 135 000 €, soit 4 500 €/m².

Est-ce cher pour Rue Racine ?

Oui : 4 500 €/m² contre 3 573 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +26 %, et +51 % face à la médiane 2025 de Tours.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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