France › Tours › Centre › Rue Rabelais › n° 2 B

2 B Rue Rabelais, Tours

Vendu 300 500 € (3 954 €/m²) en 2022 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 3710022 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 B Rue Rabelais, 37100 Tourscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2 B5 056 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +56 %Rue Rabelais3 241 €/m² 16 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +67 %Centre3 024 €/m² 2 888 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +46 %Tours3 453 €/m² 29 838 ventesPrix à Tours → LA CARTEAutour du n° 2 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 16 ventes dans la rue

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Calée sur 1 563 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DV0136

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX4

LOGEMENTS10

Dernière vente : 3 954 €/m² en 2022 · +22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 B Rue Rabelais

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 019 € À 5 754 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/10/2022 n° 2 B · Appartement · 3 p. 28/10/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 300 500 €3 954 €/m² 3 954 €

21/12/2020 n° 2 B · Appartement · 3 p. 21/12/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 212 500 €4 427 €/m² 4 427 €

04/07/2016 n° 2 B · Appartement · 3 p. 04/07/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 190 000 €3 958 €/m² 3 958 €

28/12/2015 n° 2 B · Appartement · 2 p. 28/12/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 252 000 €5 727 €/m² 5 727 €

18/11/2015 n° 2 B · Appartement · 2 p. 18/11/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 252 483 €5 738 €/m² 5 738 €

31/12/2014 n° 2 B · Appartement · 2 p. 31/12/2014 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 212 900 €5 754 €/m² 5 754 €

24/12/2014 n° 2 B · Appartement · 3 p. 24/12/2014 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 273 000 €5 056 €/m² 5 056 €

17/12/2014 n° 2 B · Appartement 17/12/2014 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 425 000 €5 592 €/m² 5 592 €

29/09/2014 n° 2 B · Appartement 29/09/2014 · APPT · 265 M² Appartement 265 m² 800 000 €3 019 €/m² 3 019 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue Rabelais, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3 B−12 %2 846 €/m²Appt 54 m² · 2 ventes · 2022

RUE RABELAISMÉDIANE DE LA RUE 3 241 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2 BVOUS ÊTES ICI5 056 €/m²9 ventes · dernière 2022

n° 6lot atypique8 875 €/m²Maison 80 m² · vendu 2016 n° 10−17 %2 700 €/m²Appt 50 m² · vendu 2018 n° 10 B−10 %2 905 €/m²Appt 21 m² · 3 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 443 € 6 000 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 954 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 B RUE RABELAIS 54 m² 175 014 € 3 241 €

9 RUE LEONARD DE VINCI 93 m² 555 024 € 5 968 €

70 RUE NERICAULT DESTOUCHES 35 m² 165 515 € 4 729 €

70 RUE NERICAULT DESTOUCHES 35 m² 120 015 € 3 429 €

70 RUE NERICAULT DESTOUCHES 35 m² 140 000 € 4 000 €

70 RUE NERICAULT DESTOUCHES 42 m² 108 990 € 2 595 €

70 RUE NERICAULT DESTOUCHES 35 m² 129 010 € 3 686 €

35 RUE DE CLOCHEVILLE 89 m² 325 028 € 3 652 €

13 RUE DESCARTES 21 m² 100 506 € 4 786 €

10 B RUE RABELAIS 21 m² 61 005 € 2 905 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 443 € à 6 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 111 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Rabelais

Fourchette courante2 905 – 3 108 €/m²

vs commune-11 %

Dernière vente2025

Voir Rue Rabelais ↗

Centre

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune1ᵉ sur 22 quartiers

vs commune-12 %

Voir Centre ↗

Tours

Tendance 3 ans0 %

vs département+30 %

Rendement brut4.8 %

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Indre-et-Loire

Rang de la commune1ᵉ sur 28

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques1 598 – 2 634 €/m²

Voir Indre-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,9 %

au prix de 301 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

967 €

76 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 B ?

LA RUERue Rabelais16 ventes depuis 2014 · 3 241 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre2 888 ventes · 3 024 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETours29 838 ventes · 3 453 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Tours → LA CARTEAutour du n° 2 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 B Rue Rabelais à Tours ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 954 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 563 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 B Rue Rabelais a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/10/2022, appartement de 76 m² à 300 500 €, soit 3 954 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rabelais ?

Oui : 3 954 €/m² contre 3 241 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +22 %, et +33 % face à la médiane 2025 de Tours.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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