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France › Tours › La Fuye Velpeau › Rue Legras › n° 21

21 Rue Legras, Tours

Vendu 305 000 € (4 236 €/m²) en 2022 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 370005 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 403 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue Legras4 050 €/m² 44 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %La Fuye Velpeau3 359 €/m² 2 483 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Tours3 547 €/m² 28 740 ventesPrix à Tours → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 44 ventes dans la rue
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Calée sur 372 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CL0680
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN97 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 4 236 €/m² en 2022 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Legras

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 403 € À 4 236 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
03/11/2022 n° 21 · Maison · 4 p. 03/11/2022 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 305 000 €4 236 €/m² 4 236 €
01/06/2021 n° 21 · Maison · 4 p. 01/06/2021 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 245 000 €3 403 €/m² 3 403 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 397 € 5 354 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 236 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 RUE LEGRAS 40 m² 115 000 € 2 875 €
29 RUE JOSEPH BARA 160 m² 667 040 € 4 169 €
5 RUE VIALA 60 m² 259 980 € 4 333 €
25 RUE JOSEPH BARA 161 m² 623 875 € 3 875 €
32 RUE DU REPRESENTANT BAUDIN 80 m² 295 040 € 3 688 €
36 RUE DU REPRESENTANT BAUDIN 80 m² 342 000 € 4 275 €
28 B RUE DU REPRESENTANT BAUDIN 113 m² 527 032 € 4 664 €
28 RUE DU REPRESENTANT BAUDIN 152 m² 549 936 € 3 618 €
17 RUE LEGRAS 123 m² 536 157 € 4 359 €
23 RUE JOSEPH BARA 116 m² 499 960 € 4 310 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 397 € à 5 354 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 92 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Legras
Fourchette courante3 371 – 4 277 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2025
Voir Rue Legras ↗
La Fuye Velpeau
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune6ᵉ sur 22 quartiers
vs commune-5 %
Voir La Fuye Velpeau ↗
Tours
Tendance 3 ans-5 %
vs département+66 %
Rendement brut3.9 %
Voir Tours ↗
Indre-et-Loire
Rang de la commune2ᵉ sur 247
Tendance 3 ans+3 %
Communes typiques1 311 – 2 053 €/m²
Voir Indre-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 305 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
902 €
72 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Legras44 ventes depuis 2014 · 4 050 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Fuye Velpeau2 483 ventes · 3 359 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETours28 740 ventes · 3 547 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Tours → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Legras à Tours ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 236 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 372 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Legras a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/11/2022, maison de 72 m² à 305 000 €, soit 4 236 €/m².

Est-ce cher pour Rue Legras ?

Oui : 4 236 €/m² contre 4 050 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +5 %, et +46 % face à la médiane 2025 de Tours.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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