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France › Tours › Lakanal-Strasbourg › Rue Giraudeau › n° 182

182 Rue Giraudeau, Tours

Vendu 127 000 € (2 702 €/m²) en 2023 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1991 · CP 3700018 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1822 125 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −35 %Rue Giraudeau3 287 €/m² 200 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Lakanal-Strasbourg2 693 €/m² 1 572 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Tours2 872 €/m² 29 838 ventesPrix à Tours → LA CARTEAutour du n° 182Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 200 ventes dans la rue
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Calée sur 960 ventes comparables à moins de 32 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle ET0126
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1991
NIVEAUX4
LOGEMENTS6
Dernière vente : 2 702 €/m² en 2023 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 182 Rue Giraudeau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 753 € À 2 702 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/05/2023 n° 182 · Appartement · 2 p. 25/05/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 127 000 €2 702 €/m² 2 702 €
08/02/2023 n° 182 · Appartement · 3 p. 08/02/2023 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 190 000 €2 468 €/m² 2 468 €
25/08/2020 n° 182 · Appartement · 2 p. 25/08/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 120 000 €2 500 €/m² 2 500 €
11/01/2019 n° 182 · Appartement · 3 p. 11/01/2019 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 149 000 €1 935 €/m² 1 935 €
06/06/2017 n° 182 · Appartement · 2 p. 06/06/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 102 500 €2 135 €/m² 2 135 €
02/09/2016 n° 182 · Appartement · 3 p. 02/09/2016 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 155 000 €2 095 €/m² 2 095 €
26/08/2016 n° 182 · Appartement · 2 p. 26/08/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 102 000 €2 125 €/m² 2 125 €
25/09/2015 n° 182 · Appartement · 3 p. 25/09/2015 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 135 000 €1 753 €/m² 1 753 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 667 € 3 326 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 702 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
32 RUE FELIX FAURE 25 m² 77 000 € 3 080 €
32 RUE FELIX FAURE 32 m² 80 000 € 2 500 €
34 RUE FELIX FAURE 50 m² 160 000 € 3 200 €
44 RUE FELIX FAURE 67 m² 222 842 € 3 326 €
1 PAS 28 RUE BOIS 60 m² 135 000 € 2 250 €
1 PAS 28 RUE BOIS 83 m² 263 359 € 3 173 €
4 RUE LEON ROHARD 46 m² 106 398 € 2 313 €
4 RUE LEON ROHARD 48 m² 138 864 € 2 893 €
4 RUE LEON ROHARD 77 m² 161 007 € 2 091 €
4 RUE LEON ROHARD 48 m² 142 992 € 2 979 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 667 € à 3 326 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 97 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Giraudeau
Fourchette courante2 563 – 3 457 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2026
Voir Rue Giraudeau ↗
Lakanal-Strasbourg
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune7ᵉ sur 22 quartiers
vs commune-6 %
Voir Lakanal-Strasbourg ↗
Tours
Tendance 3 ans0 %
vs département+8 %
Rendement brut5.1 %
Voir Tours ↗
Indre-et-Loire
Rang de la commune1ᵉ sur 28
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 598 – 2 634 €/m²
Voir Indre-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,7 %
au prix de 127 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
598 €
47 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 182 ?

LA RUERue Giraudeau200 ventes depuis 2014 · 3 287 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLakanal-Strasbourg1 572 ventes · 2 693 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETours29 838 ventes · 2 872 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Tours → LA CARTEAutour du n° 182Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 182 Rue Giraudeau à Tours ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 702 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 960 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 182 Rue Giraudeau a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/05/2023, appartement de 47 m² à 127 000 €, soit 2 702 €/m².

Est-ce cher pour Rue Giraudeau ?

Non : 2 702 €/m² contre 3 287 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -18 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Tours.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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