CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Tours › Grammont › Rue George Sand › n° 96

96 Rue George Sand, Tours

Vendu 325 422 € (3 070 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1976 · CP 3700018 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 963 593 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue George Sand3 744 €/m² 180 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +24 %Grammont2 908 €/m² 3 062 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Tours3 425 €/m² 29 838 ventesPrix à Tours → LA CARTEAutour du n° 96Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 180 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 236 ventes comparables à moins de 50 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle DT0196
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1976
NIVEAUX8
LOGEMENTS77
Dernière vente : 3 070 €/m² en 2026 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 96 Rue George Sand

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 985 € À 4 120 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/05/2026 n° 96 · Appartement · 5 p. 22/05/2026 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 325 422 €3 070 €/m² 3 070 €
27/06/2025 n° 96 · Appartement · 5 p. 27/06/2025 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 430 350 €3 985 €/m² 3 985 €
20/12/2024 n° 96 · Appartement · 2 p. 20/12/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 147 000 €3 196 €/m² 3 196 €
08/11/2024 n° 96 · Appartement · 2 p. 08/11/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 228 170 €4 074 €/m² 4 074 €
30/09/2024 n° 96 · Appartement · 5 p. 30/09/2024 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 445 000 €4 120 €/m² 4 120 €
15/03/2022 n° 96 · Appartement · 5 p. 15/03/2022 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 360 000 €3 396 €/m² 3 396 €
26/11/2021 n° 96 · Appartement · 1 p. 26/11/2021 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 68 270 €3 593 €/m² 3 593 €
29/06/2018 n° 96 · Appartement · 5 p. 29/06/2018 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 316 400 €2 985 €/m² 2 985 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
983 € 4 960 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 070 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
38 RUE ALFRED DE VIGNY 26 m² 98 696 € 3 796 €
38 RUE ALFRED DE VIGNY 28 m² 79 996 € 2 857 €
1 RUE RENE BOYLESVE 44 m² 127 996 € 2 909 €
1 RUE RENE BOYLESVE 147 m² 328 545 € 2 235 €
1 RUE RENE BOYLESVE 23 m² 85 008 € 3 696 €
1 RUE RENE BOYLESVE 22 m² 83 006 € 3 773 €
86 RUE GEORGE SAND 59 m² 261 016 € 4 424 €
28 RUE ALFRED DE VIGNY 78 m² 225 030 € 2 885 €
23 RUE RENE BOYLESVE 43 m² 156 090 € 3 630 €
23 RUE RENE BOYLESVE 48 m² 150 000 € 3 125 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 983 € à 4 960 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 103 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue George Sand
Fourchette courante3 083 – 3 895 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2026
Voir Rue George Sand ↗
Grammont
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune2ᵉ sur 22 quartiers
vs commune-15 %
Voir Grammont ↗
Tours
Tendance 3 ans0 %
vs département+29 %
Rendement brut4.6 %
Voir Tours ↗
Indre-et-Loire
Rang de la commune1ᵉ sur 28
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 598 – 2 634 €/m²
Voir Indre-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 325 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 349 €
106 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 96 ?

LA RUERue George Sand180 ventes depuis 2014 · 3 744 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGrammont3 062 ventes · 2 908 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETours29 838 ventes · 3 425 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Tours → LA CARTEAutour du n° 96Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 96 Rue George Sand à Tours ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 070 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 236 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 96 Rue George Sand a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/05/2026, appartement de 106 m² à 325 422 €, soit 3 070 €/m².

Est-ce cher pour Rue George Sand ?

Non : 3 070 €/m² contre 3 744 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -18 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Tours.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien