CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Tours › Lakanal-Strasbourg › Rue de Metz › n° 21

21 Rue de Metz, Tours

Vendu 230 996 € (4 915 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 3700026 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 214 878 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +25 %Rue de Metz3 894 €/m² 89 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +81 %Lakanal-Strasbourg2 690 €/m² 1 526 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +48 %Tours3 289 €/m² 29 783 ventesPrix à Tours → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 89 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 264 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle DT0518
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX4
LOGEMENTS4
Dernière vente : 4 915 €/m² en 2025 · +26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue de Metz

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 128 € À 4 915 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/02/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 28/02/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 230 996 €4 915 €/m² 4 915 €
28/02/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 28/02/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 230 996 €4 915 €/m² 4 915 €
07/02/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 07/02/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 180 500 €4 878 €/m² 4 878 €
15/04/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 15/04/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 147 000 €3 128 €/m² 3 128 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 259 € 4 870 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 915 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 RUE DE METZ 42 m² 191 520 € 4 560 €
14 RUE DE METZ 127 m² 415 036 € 3 268 €
22 B RUE DE METZ 42 m² 139 986 € 3 333 €
5 IMP 10 RUE DE METZ 60 m² 175 800 € 2 930 €
5 IMP 10 RUE DE METZ 49 m² 151 998 € 3 102 €
5 IMP 10 RUE DE METZ 46 m² 120 014 € 2 609 €
24 RUE DE METZ 61 m² 254 980 € 4 180 €
24 RUE DE METZ 103 m² 410 043 € 3 981 €
24 RUE DE METZ 85 m² 312 460 € 3 676 €
78 RUE DE BOISDENIER 44 m² 89 980 € 2 045 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 259 € à 4 870 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 111 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Metz
Fourchette courante3 353 – 4 298 €/m²
vs commune+16 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Metz ↗
Lakanal-Strasbourg
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune6ᵉ sur 22 quartiers
vs commune-18 %
Voir Lakanal-Strasbourg ↗
Tours
Tendance 3 ans0 %
vs département+24 %
Rendement brut4.4 %
Voir Tours ↗
Indre-et-Loire
Rang de la commune1ᵉ sur 29
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 620 – 2 632 €/m²
Voir Indre-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,1 %
au prix de 231 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
598 €
47 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue de Metz89 ventes depuis 2014 · 3 894 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLakanal-Strasbourg1 526 ventes · 2 690 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETours29 783 ventes · 3 289 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Tours → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue de Metz à Tours ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 915 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 264 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue de Metz a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/02/2025, appartement de 47 m² à 230 996 €, soit 4 915 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Metz ?

Oui : 4 915 €/m² contre 3 894 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +26 %, et +69 % face à la médiane 2025 de Tours.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien