France › Tours › Centre › Rue de la Prefecture › n° 18

18 Rue de la Prefecture, Tours

Vendu 355 000 € (3 447 €/m²) en 2024 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1989 · CP 3700026 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 182 889 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −38 %Rue de la Prefecture4 675 €/m² 36 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Centre3 024 €/m² 2 888 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Tours3 513 €/m² 29 838 ventesPrix à Tours → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 36 ventes dans la rue

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Calée sur 1 413 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DW0082

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1989

NIVEAUX3

LOGEMENTS9

Dernière vente : 3 447 €/m² en 2024 · −26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Rue de la Prefecture

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 037 € À 3 447 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

31/10/2024 n° 18 · Appartement · 3 p. 31/10/2024 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 355 000 €3 447 €/m² 3 447 €

02/04/2020 n° 18 · Appartement · 2 p. 02/04/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 130 000 €2 889 €/m² 2 889 €

23/10/2017 n° 18 · Appartement · 2 p. 23/10/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 185 500 €2 650 €/m² 2 650 €

12/09/2014 n° 18 · Appartement · 1 p. 12/09/2014 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 111 950 €1 037 €/m² 1 037 €

19/05/2014 n° 18 · Appartement · 1 p. 19/05/2014 · APPT · 166 M² Appartement 166 m² 410 000 €2 470 €/m² 2 470 €

10/04/2014 n° 18 · Appartement · 2 p. 10/04/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 145 000 €3 222 €/m² 3 222 €

28/02/2014 n° 18 · Appartement · 3 p. 28/02/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 220 000 €3 143 €/m² 3 143 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue de la Prefecture, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 9 n° 25 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3 T−34 %3 067 €/m²Maison 90 m² · 3 ventes · 2019 n° 9+23 %5 737 €/m²Maison 220 m² · 2 ventes · 2026 n° 25−36 %2 990 €/m²Appt 37 m² · 8 ventes · 2022 n° 27−19 %3 804 €/m²Appt 35 m² · vendu 2022

RUE DE LA PREFECTUREMÉDIANE DE LA RUE 4 675 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 18VOUS ÊTES ICI2 889 €/m²7 ventes · dernière 2024

n° 36−45 %2 592 €/m²Appt 30 m² · 4 ventes · 2020 n° 38−21 %3 685 €/m²Appt 20 m² · 7 ventes · 2021 n° 46−5 %4 458 €/m²Maison 128 m² · 2 ventes · 2024 n° 60+7 %5 013 €/m²Maison 156 m² · vendu 2022 n° 64−26 %3 450 €/m²Maison 135 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 768 € 7 083 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 447 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

15 RUE EMILE ZOLA 70 m² 252 490 € 3 607 €

9 RUE EMILE ZOLA 68 m² 379 984 € 5 588 €

1 RUE CHAPTAL 56 m² 362 096 € 6 466 €

1 RUE CHAPTAL 42 m² 295 806 € 7 043 €

13 B RUE DE BUFFON 80 m² 275 040 € 3 438 €

57 RUE NATIONALE 20 m² 75 000 € 3 750 €

57 RUE NATIONALE 15 m² 76 200 € 5 080 €

7 B RUE DE LUCE 299 m² 1 030 055 € 3 445 €

25 RUE EMILE ZOLA 87 m² 372 534 € 4 282 €

25 RUE EMILE ZOLA 95 m² 476 805 € 5 019 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 768 € à 7 083 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 176 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de la Préfecture

Fourchette courante3 500 – 4 430 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2024

Voir Rue de la Préfecture ↗

Centre

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune1ᵉ sur 22 quartiers

vs commune-14 %

Voir Centre ↗

Tours

Tendance 3 ans0 %

vs département+33 %

Rendement brut4.6 %

Voir Tours ↗

Indre-et-Loire

Rang de la commune1ᵉ sur 28

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques1 598 – 2 634 €/m²

Voir Indre-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 355 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 311 €

103 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUERue de la Prefecture36 ventes depuis 2014 · 4 675 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre2 888 ventes · 3 024 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETours29 838 ventes · 3 513 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Tours → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Rue de la Prefecture à Tours ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 447 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 413 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Rue de la Prefecture a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/10/2024, appartement de 103 m² à 355 000 €, soit 3 447 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Prefecture ?

Non : 3 447 €/m² contre 4 675 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -26 %, et +16 % face à la médiane 2025 de Tours.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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