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France › Tours › Paul Bert › Avenue de la Tranchee › n° 85

85 Avenue de la Tranchee, Tours

Vendu 258 000 € (3 395 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 370004 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 853 026 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Avenue de la Tranchee3 270 €/m² 155 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +21 %Paul Bert2 500 €/m² 905 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +8 %Tours2 799 €/m² 29 838 ventesPrix à Tours → LA CARTEAutour du n° 85Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 153 ventes dans la rue
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Calée sur 733 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles BZ0300 + BZ0456
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX4
LOGEMENTS4
TERRAIN70 m²
Dernière vente : 3 395 €/m² en 2025 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 85 Avenue de la Tranchee

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 066 € À 3 395 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/04/2025 n° 85 · Appartement · 3 p. 30/04/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 258 000 €3 395 €/m² 3 395 €
12/12/2022 n° 85 · Appartement · 4 p. 12/12/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 243 100 €3 199 €/m² 3 199 €
19/04/2021 n° 85 · Appartement · 3 p. 19/04/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 189 500 €3 267 €/m² 3 267 €
15/02/2021 n° 85 · Appartement · 4 p. 15/02/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 230 000 €3 026 €/m² 3 026 €
12/08/2016 n° 85 · Appartement · 4 p. 12/08/2016 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 170 000 €2 237 €/m² 2 237 €
25/09/2015 n° 85 · Appartement · 4 p. 25/09/2015 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 157 000 €2 066 €/m² 2 066 €
10/04/2015 n° 85 · Appartement · 3 p. 10/04/2015 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 171 500 €2 257 €/m² 2 257 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
926 € 4 237 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 395 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE DE LA PIERRE 63 m² 127 008 € 2 016 €
21 RUE CROIX MONTOIRE 27 m² 46 008 € 1 704 €
21 RUE CROIX MONTOIRE 56 m² 95 424 € 1 704 €
21 RUE CROIX MONTOIRE 60 m² 75 480 € 1 258 €
21 RUE CROIX MONTOIRE 60 m² 109 980 € 1 833 €
21 RUE CROIX MONTOIRE 27 m² 37 989 € 1 407 €
21 RUE CROIX MONTOIRE 68 m² 124 984 € 1 838 €
21 RUE CROIX MONTOIRE 82 m² 109 962 € 1 341 €
21 RUE CROIX MONTOIRE 60 m² 100 020 € 1 667 €
21 RUE CROIX MONTOIRE 33 m² 55 506 € 1 682 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 926 € à 4 237 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 120 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de la Tranchée
Fourchette courante2 584 – 3 744 €/m²
vs commune+16 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de la Tranchée ↗
Paul Bert
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune12ᵉ sur 22 quartiers
vs commune-11 %
Voir Paul Bert ↗
Tours
Tendance 3 ans0 %
vs département+6 %
Rendement brut5.6 %
Voir Tours ↗
Indre-et-Loire
Rang de la commune1ᵉ sur 28
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 598 – 2 634 €/m²
Voir Indre-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 258 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
967 €
76 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 85 ?

LA RUEAvenue de la Tranchee155 ventes depuis 2014 · 3 270 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPaul Bert905 ventes · 2 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETours29 838 ventes · 2 799 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Tours → LA CARTEAutour du n° 85Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 85 Avenue de la Tranchee à Tours ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 395 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 733 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 85 Avenue de la Tranchee a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/04/2025, appartement de 76 m² à 258 000 €, soit 3 395 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de la Tranchee ?

Oui : 3 395 €/m² contre 3 270 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Tours.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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