CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Tours › Paul Bert › Avenue de la Tranchee › n° 35

35 Avenue de la Tranchee, Tours

Vendu 126 000 € (5 727 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1951 · CP 3710075 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 354 880 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +49 %Avenue de la Tranchee3 270 €/m² 155 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +95 %Paul Bert2 500 €/m² 905 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +79 %Tours2 721 €/m² 29 838 ventesPrix à Tours → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 153 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 504 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BZ0165
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1951
NIVEAUX3
LOGEMENTS4
Dernière vente : 5 727 €/m² en 2023 · +75 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Avenue de la Tranchee

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 460 € À 5 727 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/12/2023 n° 35 · Appartement · 1 p. 28/12/2023 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 126 000 €5 727 €/m² 5 727 €
29/11/2023 n° 35 · Appartement · 1 p. 29/11/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 122 000 €4 880 €/m² 4 880 €
20/07/2021 n° 35 · Appartement · 6 p. 20/07/2021 · APPT · 113 M² Appartement 113 m² 165 000 €1 460 €/m² 1 460 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 771 € 4 677 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 727 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
36 AV DE LA TRANCHEE 133 m² 360 031 € 2 707 €
34 AV DE LA TRANCHEE 130 m² 264 160 € 2 032 €
43 B AV DE LA TRANCHEE 74 m² 220 002 € 2 973 €
43 B AV DE LA TRANCHEE 63 m² 194 481 € 3 087 €
43 B AV DE LA TRANCHEE 63 m² 213 003 € 3 381 €
43 B AV DE LA TRANCHEE 197 m² 499 986 € 2 538 €
30 AV DE LA TRANCHEE 48 m² 85 008 € 1 771 €
26 AV DE LA TRANCHEE 73 m² 296 015 € 4 055 €
43 AV DE LA TRANCHEE 50 m² 188 000 € 3 760 €
43 AV DE LA TRANCHEE 113 m² 427 931 € 3 787 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 771 € à 4 677 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 125 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de la Tranchée
Fourchette courante2 582 – 3 746 €/m²
vs commune+19 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de la Tranchée ↗
Paul Bert
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune12ᵉ sur 22 quartiers
vs commune-8 %
Voir Paul Bert ↗
Tours
Tendance 3 ans0 %
vs département+3 %
Rendement brut4.6 %
Voir Tours ↗
Indre-et-Loire
Rang de la commune1ᵉ sur 28
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 598 – 2 634 €/m²
Voir Indre-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,7 %
au prix de 126 k€
NET (EST.)
1,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
280 €
22 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
37 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUEAvenue de la Tranchee155 ventes depuis 2014 · 3 270 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPaul Bert905 ventes · 2 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETours29 838 ventes · 2 721 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Tours → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Avenue de la Tranchee à Tours ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 727 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 504 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Avenue de la Tranchee a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/12/2023, appartement de 22 m² à 126 000 €, soit 5 727 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de la Tranchee ?

Oui : 5 727 €/m² contre 3 270 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +75 %, et +93 % face à la médiane 2025 de Tours.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien