France › Tourcoing › Flocon › Rue de Nice › n° 4

4 Rue de Nice, Tourcoing

Vendu 149 000 € (2 980 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2011 · CP 592004 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 42 761 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue de Nice2 865 €/m² 17 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Flocon2 492 €/m² 780 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +15 %Tourcoing2 411 €/m² 16 922 ventesPrix à Tourcoing → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue

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Calée sur 402 ventes comparables à moins de 41 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HY0396

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2011

NIVEAUX5

LOGEMENTS24

Dernière vente : 2 980 €/m² en 2026 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue de Nice

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 614 € À 3 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/05/2026 n° 4 · Appartement · 2 p. 18/05/2026 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 149 000 €2 980 €/m² 2 980 €

23/02/2026 n° 4 · Appartement · 3 p. 23/02/2026 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 167 000 €2 879 €/m² 2 879 €

07/03/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 07/03/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 185 000 €2 761 €/m² 2 761 €

19/12/2023 n° 4 · Appartement · 3 p. 19/12/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 163 000 €2 672 €/m² 2 672 €

10/11/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 10/11/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 150 000 €3 000 €/m² 3 000 €

15/02/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 15/02/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 115 000 €2 614 €/m² 2 614 €

21/01/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 21/01/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 176 000 €2 885 €/m² 2 885 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue de Nice, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 6 →

RUE DE NICEMÉDIANE DE LA RUE 2 865 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI2 761 €/m²7 ventes · dernière 2026

n° 6−1 %2 850 €/m²Appt 48 m² · 11 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 766 € 4 023 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 980 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

251 RUE DU FLOCON 43 m² 137 987 € 3 209 €

251 RUE DU FLOCON 44 m² 130 988 € 2 977 €

248 RUE DU FLOCON 218 m² 384 988 € 1 766 €

10 CHS ALBERT EINSTEIN 43 m² 136 697 € 3 179 €

2 RUE DE L EPINETTE 105 m² 320 985 € 3 057 €

251 RUE DU FLOCON 67 m² 186 997 € 2 791 €

257 RUE DU FLOCON 108 m² 323 028 € 2 991 €

253 RUE DU FLOCON 68 m² 160 616 € 2 362 €

251 RUE DU FLOCON 50 m² 163 000 € 3 260 €

251 RUE DU FLOCON 43 m² 135 020 € 3 140 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 766 € à 4 023 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 174 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Nice

Fourchette courante2 716 – 2 916 €/m²

vs commune+15 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Nice ↗

Flocon

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune3ᵉ sur 41 quartiers

vs commune+3 %

Voir Flocon ↗

Tourcoing

Tendance 3 ans+3 %

vs département-14 %

Rendement brut5.3 %

Voir Tourcoing ↗

Nord

Rang de la commune75ᵉ sur 108

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques1 567 – 3 125 €/m²

Voir Nord ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5 %

au prix de 149 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

622 €

50 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue de Nice17 ventes depuis 2014 · 2 865 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFlocon780 ventes · 2 492 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETourcoing16 922 ventes · 2 411 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Tourcoing → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue de Nice à Tourcoing ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 980 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 402 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue de Nice a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/05/2026, appartement de 50 m² à 149 000 €, soit 2 980 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Nice ?

Oui : 2 980 €/m² contre 2 865 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et +63 % face à la médiane 2025 de Tourcoing.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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