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France › Tourcoing › Flocon › Rue du Flocon › n° 253

253 Rue du Flocon, Tourcoing

Vendu 174 000 € (2 852 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2012 · CP 592003 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2532 852 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue du Flocon2 936 €/m² 155 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Flocon2 492 €/m² 780 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +16 %Tourcoing2 453 €/m² 16 922 ventesPrix à Tourcoing → LA CARTEAutour du n° 253Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 155 ventes dans la rue
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Calée sur 372 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HY0394
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2012
NIVEAUX5
LOGEMENTS22
Dernière vente : 2 852 €/m² en 2025 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 253 Rue du Flocon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 362 € À 2 957 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/10/2025 n° 253 · Appartement · 3 p. 27/10/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 174 000 €2 852 €/m² 2 852 €
29/09/2025 n° 253 · Appartement · 3 p. 29/09/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 174 500 €2 861 €/m² 2 861 €
04/08/2025 n° 253 · Appartement · 3 p. 04/08/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 164 000 €2 689 €/m² 2 689 €
12/12/2024 n° 253 · Appartement · 2 p. 12/12/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 139 000 €2 957 €/m² 2 957 €
30/06/2023 n° 253 · Appartement · 3 p. 30/06/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 165 000 €2 705 €/m² 2 705 €
23/05/2022 n° 253 · Appartement · 3 p. 23/05/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 160 587 €2 362 €/m² 2 362 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 766 € 4 262 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 852 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 RUE DE NICE 61 m² 159 027 € 2 607 €
6 RUE DE NICE 67 m² 199 995 € 2 985 €
4 RUE DE NICE 50 m² 149 000 € 2 980 €
6 RUE DE NICE 47 m² 119 991 € 2 553 €
6 RUE DE NICE 50 m² 150 000 € 3 000 €
4 RUE DE NICE 61 m² 175 985 € 2 885 €
6 RUE DE NICE 44 m² 137 500 € 3 125 €
4 RUE DE NICE 44 m² 115 016 € 2 614 €
4 RUE DE NICE 58 m² 166 982 € 2 879 €
6 RUE DE NICE 48 m² 136 800 € 2 850 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 766 € à 4 262 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 219 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Flocon
Fourchette courante2 732 – 3 504 €/m²
vs commune+25 %
Dernière vente2026
Voir Rue du Flocon ↗
Flocon
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune3ᵉ sur 41 quartiers
vs commune+2 %
Voir Flocon ↗
Tourcoing
Tendance 3 ans+3 %
vs département-12 %
Rendement brut5.5 %
Voir Tourcoing ↗
Nord
Rang de la commune75ᵉ sur 108
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 567 – 3 125 €/m²
Voir Nord ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,2 %
au prix de 174 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
759 €
61 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 253 ?

LA RUERue du Flocon155 ventes depuis 2014 · 2 936 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFlocon780 ventes · 2 492 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETourcoing16 922 ventes · 2 453 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Tourcoing → LA CARTEAutour du n° 253Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 253 Rue du Flocon à Tourcoing ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 852 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 372 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 253 Rue du Flocon a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/10/2025, appartement de 61 m² à 174 000 €, soit 2 852 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Flocon ?

Non : 2 852 €/m² contre 2 936 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et +56 % face à la médiane 2025 de Tourcoing.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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