France › Toulouse › Roguet › Rue Varsovie › n° 38

38 Rue Varsovie, Toulouse

Vendu 85 000 € (2 500 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 3100042 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 38 Rue Varsovie, 31000 Toulousecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 383 523 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue Varsovie4 291 €/m² 33 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Roguet3 568 €/m² 660 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Toulouse4 254 €/m² 115 031 ventesPrix à Toulouse → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 33 ventes dans la rue

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Calée sur 1 511 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AH0151

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1870

NIVEAUX2

LOGEMENTS6

Dernière vente : 2 500 €/m² en 2024 · −42 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 Rue Varsovie

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 500 € À 5 750 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/05/2024 n° 38 · Appartement · 2 p. 22/05/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 85 000 €2 500 €/m² 2 500 €

28/06/2022 n° 38 · Appartement · 1 p. 28/06/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 115 000 €5 750 €/m² 5 750 €

31/05/2021 n° 38 · Appartement · 2 p. 31/05/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 165 602 €3 523 €/m² 3 523 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Varsovie, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 36 n° 42 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−6 %4 040 €/m²Appt 50 m² · 17 ventes · 2025 n° 25−16 %3 625 €/m²Appt 216 m² · vendu 2018 n° 27−42 %2 500 €/m²Maison 120 m² · vendu 2026

RUE VARSOVIEMÉDIANE DE LA RUE 4 291 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+13 %4 841 €/m²Appt 24 m² · 2 ventes · 2025 n° 8−13 %3 725 €/m²Maison 51 m² · vendu 2026 n° 14−31 %2 967 €/m²Maison 123 m² · vendu 2025 n° 30+58 %6 769 €/m²Appt 130 m² · vendu 2022 n° 36−4 %4 103 €/m²Appt 60 m² · 3 ventes · 2025

n° 38VOUS ÊTES ICI3 523 €/m²3 ventes · dernière 2024

n° 42 B−29 %3 031 €/m²Appt 49 m² · 3 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 578 € 7 222 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 500 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

36 RUE VARSOVIE 60 m² 330 480 € 5 508 €

36 RUE VARSOVIE 39 m² 160 017 € 4 103 €

42 B RUE VARSOVIE 49 m² 230 986 € 4 714 €

30 RUE VARSOVIE 130 m² 879 970 € 6 769 €

67 ALL CHARLES DE FITTE 64 m² 354 240 € 5 535 €

67 ALL CHARLES DE FITTE 33 m² 129 987 € 3 939 €

67 ALL CHARLES DE FITTE 32 m² 154 720 € 4 835 €

65 ALL CHARLES DE FITTE 55 m² 305 910 € 5 562 €

63 ALL CHARLES DE FITTE 18 m² 79 992 € 4 444 €

63 ALL CHARLES DE FITTE 22 m² 120 010 € 5 455 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 578 € à 7 222 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 108 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Varsovie

Fourchette courante3 701 – 5 606 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2025

Voir Rue Varsovie ↗

Roguet

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune31ᵉ sur 151 quartiers

vs commune-16 %

Voir Roguet ↗

Toulouse

Tendance 3 ans-1 %

vs département+44 %

Rendement brut3.5 %

Voir Toulouse ↗

Haute-Garonne

Rang de la commune4ᵉ sur 101

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 981 – 2 760 €/m²

Voir Haute-Garonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,5 %

au prix de 85 k€

NET (EST.)

4,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

460 €

34 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LA RUERue Varsovie33 ventes depuis 2014 · 4 291 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoguet660 ventes · 3 568 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEToulouse115 031 ventes · 4 254 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Toulouse → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Rue Varsovie à Toulouse ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 511 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Rue Varsovie a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/05/2024, appartement de 34 m² à 85 000 €, soit 2 500 €/m².

Est-ce cher pour Rue Varsovie ?

Non : 2 500 €/m² contre 4 291 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -42 %, et -25 % face à la médiane 2025 de Toulouse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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