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France › Toulouse › Roguet › Rue Varsovie › n° 36

36 Rue Varsovie, Toulouse

Vendu 330 500 € (5 508 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 3110028 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 36 Rue Varsovie, 31100 Toulousecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 364 103 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue Varsovie4 291 €/m² 33 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +15 %Roguet3 568 €/m² 660 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Toulouse4 248 €/m² 115 031 ventesPrix à Toulouse → LA CARTEAutour du n° 36Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 33 ventes dans la rue
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Calée sur 1 518 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AH0663
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX2
LOGEMENTS8
Dernière vente : 5 508 €/m² en 2025 · +28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 36 Rue Varsovie

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 750 € À 5 508 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/09/2025 n° 36 · Appartement · 3 p. 24/09/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 330 500 €5 508 €/m² 5 508 €
25/02/2025 n° 36 · Appartement · 2 p. 25/02/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 160 000 €4 103 €/m² 4 103 €
20/12/2019 n° 36 · Appartement · 3 p. 20/12/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 187 000 €2 750 €/m² 2 750 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Varsovie, numéro par numéro

10 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 30n° 38 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 7−6 %4 040 €/m²Appt 50 m² · 17 ventes · 2025n° 25−16 %3 625 €/m²Appt 216 m² · vendu 2018n° 27−42 %2 500 €/m²Maison 120 m² · vendu 2026
RUE VARSOVIEMÉDIANE DE LA RUE 4 291 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 4+13 %4 841 €/m²Appt 24 m² · 2 ventes · 2025n° 8−13 %3 725 €/m²Maison 51 m² · vendu 2026n° 14−31 %2 967 €/m²Maison 123 m² · vendu 2025n° 30+58 %6 769 €/m²Appt 130 m² · vendu 2022
n° 36VOUS ÊTES ICI4 103 €/m²3 ventes · dernière 2025
n° 38−18 %3 523 €/m²Appt 34 m² · 3 ventes · 2024n° 42 B−29 %3 031 €/m²Appt 49 m² · 3 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 500 € 7 222 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 508 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
38 RUE VARSOVIE 34 m² 85 000 € 2 500 €
38 RUE VARSOVIE 47 m² 165 581 € 3 523 €
38 RUE VARSOVIE 20 m² 115 000 € 5 750 €
30 RUE VARSOVIE 130 m² 879 970 € 6 769 €
42 B RUE VARSOVIE 49 m² 230 986 € 4 714 €
65 ALL CHARLES DE FITTE 55 m² 305 910 € 5 562 €
63 ALL CHARLES DE FITTE 22 m² 120 010 € 5 455 €
63 ALL CHARLES DE FITTE 18 m² 79 992 € 4 444 €
67 ALL CHARLES DE FITTE 64 m² 354 240 € 5 535 €
67 ALL CHARLES DE FITTE 33 m² 129 987 € 3 939 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 500 € à 7 222 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 124 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Varsovie
Fourchette courante3 701 – 5 606 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2025
Voir Rue Varsovie ↗
Roguet
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune31ᵉ sur 151 quartiers
vs commune-16 %
Voir Roguet ↗
Toulouse
Tendance 3 ans-1 %
vs département+44 %
Rendement brut3.9 %
Voir Toulouse ↗
Haute-Garonne
Rang de la commune4ᵉ sur 101
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 981 – 2 760 €/m²
Voir Haute-Garonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,9 %
au prix de 331 k€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
812 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
34 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 36 ?

LA RUERue Varsovie33 ventes depuis 2014 · 4 291 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoguet660 ventes · 3 568 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEToulouse115 031 ventes · 4 248 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Toulouse → LA CARTEAutour du n° 36Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 36 Rue Varsovie à Toulouse ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 508 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 518 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 36 Rue Varsovie a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/09/2025, appartement de 60 m² à 330 500 €, soit 5 508 €/m².

Est-ce cher pour Rue Varsovie ?

Oui : 5 508 €/m² contre 4 291 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +28 %, et +64 % face à la médiane 2025 de Toulouse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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