France › Toulouse › Les Fontaines › Rue Testou › n° 3

3 Rue Testou, Toulouse

Vendu 170 000 € (3 091 €/m²) en 2024 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1967 · CP 3100019 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 404 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Testou2 596 €/m² 22 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Les Fontaines2 548 €/m² 577 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Toulouse3 549 €/m² 115 031 ventesPrix à Toulouse → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 22 ventes dans la rue

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Calée sur 1 160 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AK0151 + AL0125

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1967

NIVEAUX10

LOGEMENTS309

Dernière vente : 3 091 €/m² en 2024 · +19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Testou

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 796 € À 3 491 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/06/2026 n° 3 · Appartement · 3 p. 24/06/2026 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 139 500 €2 536 €/m² 2 536 €

01/07/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 01/07/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 145 000 €2 636 €/m² 2 636 €

25/10/2024 n° 3 · Appartement · 3 p. 25/10/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 170 000 €3 091 €/m² 3 091 €

24/07/2024 n° 3 · Appartement · 3 p. 24/07/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 108 000 €1 964 €/m² 1 964 €

07/05/2024 n° 3 · Appartement · 3 p. 07/05/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 116 600 €2 120 €/m² 2 120 €

25/09/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 25/09/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 179 272 €3 259 €/m² 3 259 €

05/07/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 05/07/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 164 000 €2 982 €/m² 2 982 €

25/05/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 25/05/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 117 000 €2 127 €/m² 2 127 €

07/06/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 07/06/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 192 000 €3 491 €/m² 3 491 €

21/01/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 21/01/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 115 000 €2 091 €/m² 2 091 €

27/09/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 27/09/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 132 220 €2 404 €/m² 2 404 €

24/09/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 24/09/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 102 350 €1 796 €/m² 1 796 €

12/05/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 12/05/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 103 000 €1 873 €/m² 1 873 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Rue Testou, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−2 %2 552 €/m²Appt 55 m² · 3 ventes · 2026

n° 3VOUS ÊTES ICI2 404 €/m²13 ventes · dernière 2024

n° 5−7 %2 425 €/m²Appt 63 m² · 6 ventes · 2023

RUE TESTOUMÉDIANE DE LA RUE 2 596 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10+53 %3 980 €/m²Appt 30 m² · 6 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 982 € 6 760 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 091 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

10 RUE TESTOU 30 m² 114 990 € 3 833 €

10 RUE TESTOU 30 m² 128 190 € 4 273 €

169 RUE DES FONTAINES 41 m² 148 010 € 3 610 €

169 RUE DES FONTAINES 37 m² 134 014 € 3 622 €

169 RUE DES FONTAINES 39 m² 148 278 € 3 802 €

169 RUE DES FONTAINES 30 m² 110 010 € 3 667 €

169 RUE DES FONTAINES 37 m² 110 001 € 2 973 €

169 RUE DES FONTAINES 41 m² 146 985 € 3 585 €

192 RUE DES FONTAINES 23 m² 79 994 € 3 478 €

192 RUE DES FONTAINES 25 m² 75 000 € 3 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 982 € à 6 760 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 141 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Testou

Fourchette courante2 131 – 3 170 €/m²

vs commune-26 %

Dernière vente2026

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Les Fontaines

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune110ᵉ sur 151 quartiers

vs commune-28 %

Voir Les Fontaines ↗

Toulouse

Tendance 3 ans-1 %

vs département+20 %

Rendement brut5.1 %

Voir Toulouse ↗

Haute-Garonne

Rang de la commune4ᵉ sur 101

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 981 – 2 760 €/m²

Voir Haute-Garonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,3 %

au prix de 170 k€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

745 €

55 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Testou22 ventes depuis 2014 · 2 596 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Fontaines577 ventes · 2 548 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEToulouse115 031 ventes · 3 549 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Toulouse → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Testou à Toulouse ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 091 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 160 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Testou a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/10/2024, appartement de 55 m² à 170 000 €, soit 3 091 €/m².

Est-ce cher pour Rue Testou ?

Oui : 3 091 €/m² contre 2 596 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +19 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Toulouse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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