France › Toulouse › Les Fontaines › Rue Testou › n° 10

10 Rue Testou, Toulouse

Vendu 115 000 € (3 833 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1937 · CP 3130048 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 10 Rue Testou, 31300 Toulousecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 103 833 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +48 %Rue Testou2 596 €/m² 22 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +50 %Les Fontaines2 548 €/m² 577 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +8 %Toulouse3 536 €/m² 115 031 ventesPrix à Toulouse → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 22 ventes dans la rue

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Calée sur 1 108 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AK0342

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1937

NIVEAUX2

LOGEMENTS4

TERRAIN31 m²

Dernière vente : 3 833 €/m² en 2025 · +48 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Rue Testou

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 750 € À 4 458 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/02/2025 n° 10 · Appartement · 2 p. 28/02/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 115 000 €3 833 €/m² 3 833 €

09/12/2022 n° 10 · Appartement · 2 p. 09/12/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 128 190 €4 273 €/m² 4 273 €

16/10/2019 n° 10 · Appartement · 2 p. 16/10/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 133 749 €4 458 €/m² 4 458 €

24/04/2019 n° 10 · Appartement · 2 p. 24/04/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 87 000 €2 900 €/m² 2 900 €

02/04/2019 n° 10 · Appartement · 2 p. 02/04/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 82 500 €2 750 €/m² 2 750 €

24/01/2019 n° 10 · Appartement · 2 p. 24/01/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 123 800 €4 127 €/m² 4 127 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Testou, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−2 %2 552 €/m²Appt 55 m² · 3 ventes · 2026 n° 3−7 %2 404 €/m²Appt 55 m² · 7 ventes · 2024 n° 5−7 %2 425 €/m²Appt 63 m² · 6 ventes · 2023

RUE TESTOUMÉDIANE DE LA RUE 2 596 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10VOUS ÊTES ICI3 833 €/m²6 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 964 € 3 259 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 833 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

37 RUE PAUL DECAMPS 55 m² 108 020 € 1 964 €

32 RUE PAUL DECAMPS 70 m² 178 990 € 2 557 €

3 RUE TESTOU 55 m² 132 220 € 2 404 €

32 RUE PAUL DECAMPS 82 m² 230 994 € 2 817 €

5 RUE TESTOU 67 m² 140 030 € 2 090 €

35 RUE PAUL DECAMPS 72 m² 155 088 € 2 154 €

2 RUE MILHES 57 m² 155 097 € 2 721 €

35 RUE PAUL DECAMPS 55 m² 120 175 € 2 185 €

39 RUE PAUL DECAMPS 55 m² 159 005 € 2 891 €

37 RUE PAUL DECAMPS 55 m² 116 600 € 2 120 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 964 € à 3 259 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Testou

Fourchette courante2 131 – 3 170 €/m²

vs commune-26 %

Dernière vente2026

Voir Rue Testou ↗

Les Fontaines

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune110ᵉ sur 151 quartiers

vs commune-28 %

Voir Les Fontaines ↗

Toulouse

Tendance 3 ans-1 %

vs département+20 %

Rendement brut4.1 %

Voir Toulouse ↗

Haute-Garonne

Rang de la commune4ᵉ sur 101

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 981 – 2 760 €/m²

Voir Haute-Garonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 115 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

406 €

30 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUERue Testou22 ventes depuis 2014 · 2 596 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Fontaines577 ventes · 2 548 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEToulouse115 031 ventes · 3 536 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Toulouse → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Rue Testou à Toulouse ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 833 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 108 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Rue Testou a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/02/2025, appartement de 30 m² à 115 000 €, soit 3 833 €/m².

Est-ce cher pour Rue Testou ?

Oui : 3 833 €/m² contre 2 596 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +48 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Toulouse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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