France › Toulouse › Héraclès › Boulevard Marechal Leclerc › n° 10

10 Boulevard Marechal Leclerc, Toulouse

Vendu 215 000 € (3 071 €/m²) en 2026 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1964 · CP 3150029 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 10 Boulevard Marechal Leclerc, 31500 Toulousecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 103 433 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Boulevard Marechal Leclerc4 303 €/m² 37 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Héraclès3 706 €/m² 1 308 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Toulouse4 390 €/m² 115 031 ventesPrix à Toulouse → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 37 ventes dans la rue

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Calée sur 1 403 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AH0392 + AH0461

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1964

NIVEAUX9

LOGEMENTS31

Dernière vente : 3 071 €/m² en 2026 · −29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Boulevard Marechal Leclerc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 306 € À 4 848 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/01/2026 n° 10 · Appartement · 4 p. 16/01/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 215 000 €3 071 €/m² 3 071 €

14/03/2025 n° 10 · Appartement · 4 p. 14/03/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 292 000 €4 424 €/m² 4 424 €

23/08/2024 n° 10 · Appartement · 4 p. 23/08/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 270 000 €3 857 €/m² 3 857 €

19/04/2024 n° 10 · Appartement · 4 p. 19/04/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 235 000 €3 357 €/m² 3 357 €

28/09/2022 n° 10 · Appartement · 4 p. 28/09/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 231 000 €3 300 €/m² 3 300 €

17/03/2022 n° 10 · Appartement · 4 p. 17/03/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 260 000 €3 611 €/m² 3 611 €

11/01/2021 n° 10 · Appartement · 4 p. 11/01/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 320 000 €4 848 €/m² 4 848 €

28/09/2020 n° 10 · Appartement · 4 p. 28/09/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 323 500 €4 828 €/m² 4 828 €

28/05/2020 n° 10 · Appartement · 4 p. 28/05/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 255 000 €3 542 €/m² 3 542 €

27/08/2019 n° 10 · Appartement · 4 p. 27/08/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 230 000 €3 433 €/m² 3 433 €

14/03/2019 n° 10 · Appartement · 4 p. 14/03/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 285 000 €4 254 €/m² 4 254 €

16/01/2018 n° 10 · Appartement · 4 p. 16/01/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 240 000 €3 636 €/m² 3 636 €

19/07/2017 n° 10 · Appartement · 4 p. 19/07/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 87 500 €1 306 €/m² 1 306 €

15/06/2016 n° 10 · Appartement · 4 p. 15/06/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 205 000 €2 847 €/m² 2 847 €

29/03/2016 n° 10 · Appartement · 4 p. 29/03/2016 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 200 000 €2 985 €/m² 2 985 €

21/05/2014 n° 10 · Appartement · 3 p. 21/05/2014 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 229 621 €3 189 €/m² 3 189 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Boulevard Marechal Leclerc, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5 B n° 12 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5 B−23 %3 317 €/m²Appt 88 m² · 4 ventes · 2022 n° 17+7 %4 614 €/m²Appt 32 m² · 7 ventes · 2025

BOULEVARD MARECHAL LECLERCMÉDIANE DE LA RUE 4 303 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−14 %3 688 €/m²Appt 19 m² · 2 ventes · 2022

n° 10VOUS ÊTES ICI3 433 €/m²16 ventes · dernière 2026

n° 12−10 %3 857 €/m²Appt 70 m² · vendu 2024 n° 18+2 %4 382 €/m²Appt 280 m² · vendu 2024 n° 22−36 %2 747 €/m²Appt 85 m² · 2 ventes · 2015 n° 22 B−11 %3 817 €/m²Appt 93 m² · vendu 2019 n° 30 B+33 %5 714 €/m²Appt 21 m² · vendu 2020 n° 32−9 %3 904 €/m²Appt 114 m² · vendu 2014 n° 36+40 %6 042 €/m²Appt 72 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 984 € 5 917 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 071 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

50 ALL DE BARCELONE 44 m² 170 016 € 3 864 €

50 ALL DE BARCELONE 62 m² 210 986 € 3 403 €

4 BD MARECHAL LECLERC 19 m² 74 993 € 3 947 €

4 BD MARECHAL LECLERC 35 m² 120 015 € 3 429 €

5 B BD MARECHAL LECLERC 88 m² 313 016 € 3 557 €

5 B BD MARECHAL LECLERC 65 m² 279 695 € 4 303 €

1 RUE D ARTAGNAN 29 m² 113 390 € 3 910 €

18 BD MARECHAL LECLERC 280 m² 1 226 960 € 4 382 €

42 ALL DE BARCELONE 36 m² 119 988 € 3 333 €

42 ALL DE BARCELONE 45 m² 89 280 € 1 984 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 984 € à 5 917 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 125 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Maréchal Leclerc

Fourchette courante3 468 – 4 719 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2026

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Héraclès

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune27ᵉ sur 151 quartiers

vs commune-16 %

Voir Héraclès ↗

Toulouse

Tendance 3 ans-1 %

vs département+49 %

Rendement brut4.2 %

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Haute-Garonne

Rang de la commune4ᵉ sur 101

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 981 – 2 760 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,3 %

au prix de 215 k€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

948 €

70 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUEBoulevard Marechal Leclerc37 ventes depuis 2014 · 4 303 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHéraclès1 308 ventes · 3 706 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEToulouse115 031 ventes · 4 390 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Toulouse → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Boulevard Marechal Leclerc à Toulouse ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 071 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 403 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Boulevard Marechal Leclerc a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/01/2026, appartement de 70 m² à 215 000 €, soit 3 071 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Marechal Leclerc ?

Non : 3 071 €/m² contre 4 303 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -29 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Toulouse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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