France › Toulouges › Rue Montaigne › n° 26

26 Rue Montaigne, Toulouges

Vendu 282 000 € (2 564 €/m²) en 2023 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1982 · CP 663505 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 8 ventes dans la rue

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Calée sur 254 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2023

2 564 €▲ +5 %

Maison 110 m² vendu, 4 pièces · 20/03/2023

vs la rue : 2 443 €/m² (6 ventes 2021–2025)

LA RUE

2 443 €

€/m² médian 2021–2025 · 6 ventes

de 2 057 € à 2 696 €/m²

LA COMMUNE · 2025

2 330 €

Toulouges · 1 068 ventes depuis 2014

cette adresse : +10 %

LE BÂTI

1982

1 niveau · 1 logement · mitoyenne

parcelle AN0234 · BDNB

Ventes enregistrées au 26 Rue Montaigne

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE DE 2 564 € À 2 564 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/03/2023 n° 26 · Maison · 4 p. 20/03/2023 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 282 000 €2 564 €/m² 2 564 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 593 € 3 469 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 564 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE JEAN DE LA FONTAINE 93 m² 249 984 € 2 688 €

18 RUE FENELON 153 m² 313 038 € 2 046 €

18 B RUE MONTAIGNE 91 m² 216 034 € 2 374 €

16 RUE MONTAIGNE 76 m² 215 004 € 2 829 €

12 RUE FENELON 82 m² 253 954 € 3 097 €

1 RUE JEAN DE LA FONTAINE 109 m² 173 637 € 1 593 €

14 RUE MONTAIGNE 91 m² 204 204 € 2 244 €

21 RUE FENELON 109 m² 299 423 € 2 747 €

28 RUE BOILEAU 106 m² 170 024 € 1 604 €

26 RUE BOILEAU 116 m² 285 012 € 2 457 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 593 € à 3 469 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 196 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue Montaigne5 ventes 2 435 € ▼ −3 %

Sud ↗588 ventes 2 085 € ▲ +13 %

Toulouges ↗1 143 ventes 2 305 € ▲ +2 %

Pyrénées-Orientales ↗130 665 ventes 2 444 € ▼ −4 %

Rue Montaigne

Fourchette courante2 417 – 2 479 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2023

Sud

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune2ᵉ sur 2 quartiers

vs commune-10 %

Voir Sud ↗

Toulouges

Tendance 3 ans0 %

vs département-6 %

Rendement brut5.1 %

Voir Toulouges ↗

Pyrénées-Orientales

Rang de la commune66ᵉ sur 159

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques1 766 – 2 659 €/m²

Voir Pyrénées-Orientales ↗

Bien type : maison de 110 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 282 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 097 €

110 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Rue Montaigne à Toulouges ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 564 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 254 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Rue Montaigne a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 20/03/2023, maison de 110 m² à 282 000 €, soit 2 564 €/m².

Est-ce cher pour Rue Montaigne ?

Oui : 2 564 €/m² contre 2 443 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +5 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Toulouges.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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