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France › Toulon › Pont du Las II › Rue Marcel Sembat › n° 4

4 Rue Marcel Sembat, Toulon

Vendu 90 000 € (1 233 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 8320033 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 4 Rue Marcel Sembat, 83200 Touloncotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 41 233 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −33 %Rue Marcel Sembat1 843 €/m² 69 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −41 %Pont du Las II2 077 €/m² 608 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −45 %Toulon2 239 €/m² 38 979 ventesPrix à Toulon → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 69 ventes dans la rue
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Calée sur 2 488 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CY0425
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX5
LOGEMENTS10
Dernière vente : 1 233 €/m² en 2026 · −33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Marcel Sembat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 169 € À 1 778 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/03/2026 n° 4 · Appartement · 3 p. 02/03/2026 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 90 000 €1 233 €/m² 1 233 €
27/10/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 27/10/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 95 000 €1 319 €/m² 1 319 €
20/01/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 20/01/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 80 000 €1 778 €/m² 1 778 €
09/03/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 09/03/2021 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 90 000 €1 169 €/m² 1 169 €
11/01/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 11/01/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 62 000 €1 550 €/m² 1 550 €
03/10/2019 n° 4 · Appartement · 3 p. 03/10/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 85 000 €1 214 €/m² 1 214 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 347 € 5 286 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 233 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 RUE MARCEL SEMBAT 64 m² 97 024 € 1 516 €
6 RUE MARCEL SEMBAT 61 m² 112 484 € 1 844 €
2 RUE MARCEL SEMBAT 60 m² 99 480 € 1 658 €
7 RUE MARCEL SEMBAT 89 m² 270 026 € 3 034 €
3 RUE MARCEL SEMBAT 18 m² 61 002 € 3 389 €
3 RUE MARCEL SEMBAT 19 m² 34 998 € 1 842 €
3 RUE MARCEL SEMBAT 47 m² 71 487 € 1 521 €
23 RUE DOCTEUR PERRIMOND 58 m² 117 972 € 2 034 €
23 RUE DOCTEUR PERRIMOND 58 m² 112 984 € 1 948 €
7 RUE DOCTEUR PERRIMOND 58 m² 91 002 € 1 569 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 347 € à 5 286 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Marcel Sembat
Fourchette courante1 605 – 2 311 €/m²
vs commune-13 %
Dernière vente2026
Voir Rue Marcel Sembat ↗
Pont du Las II
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune52ᵉ sur 69 quartiers
vs commune-7 %
Voir Pont du Las II ↗
Toulon
Tendance 3 ans+7 %
vs département-39 %
Rendement brut8.1 %
Voir Toulon ↗
Var
Rang de la commune65ᵉ sur 116
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 064 – 3 624 €/m²
Voir Var ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
13,3 %
au prix de 90 k€
NET (EST.)
9,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
999 €
73 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
8 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Marcel Sembat69 ventes depuis 2014 · 1 843 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPont du Las II608 ventes · 2 077 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEToulon38 979 ventes · 2 239 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Toulon → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Marcel Sembat à Toulon ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 233 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 488 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Marcel Sembat a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/03/2026, appartement de 73 m² à 90 000 €, soit 1 233 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marcel Sembat ?

Non : 1 233 €/m² contre 1 843 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -33 %, et -57 % face à la médiane 2025 de Toulon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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