CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Toulon › Pont du Las II › Rue Marcel Sembat › n° 2

2 Rue Marcel Sembat, Toulon

Vendu 99 500 € (1 658 €/m²) en 2021 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 8320010 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 658 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue Marcel Sembat1 843 €/m² 69 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Pont du Las II2 077 €/m² 608 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Toulon2 239 €/m² 38 979 ventesPrix à Toulon → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 69 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 472 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle CY0423
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX5
LOGEMENTS14
Dernière vente : 1 658 €/m² en 2021 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Marcel Sembat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 861 € À 2 875 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/10/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 27/10/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 99 500 €1 658 €/m² 1 658 €
09/04/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/04/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 92 000 €2 875 €/m² 2 875 €
30/03/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/03/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 68 500 €1 181 €/m² 1 181 €
27/06/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/06/2016 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 68 000 €861 €/m² 861 €
22/02/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/02/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 54 000 €1 688 €/m² 1 688 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 169 € 5 286 € ▲ VENTE 2021 ICI · 1 658 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
125 CHE DE PLAISANCE 50 m² 105 000 € 2 100 €
3 RUE MARCEL SEMBAT 18 m² 61 002 € 3 389 €
3 RUE MARCEL SEMBAT 19 m² 34 998 € 1 842 €
3 RUE MARCEL SEMBAT 47 m² 71 487 € 1 521 €
4 RUE MARCEL SEMBAT 40 m² 62 000 € 1 550 €
4 RUE MARCEL SEMBAT 72 m² 94 968 € 1 319 €
4 RUE MARCEL SEMBAT 73 m² 90 009 € 1 233 €
4 RUE MARCEL SEMBAT 77 m² 90 013 € 1 169 €
4 RUE MARCEL SEMBAT 45 m² 80 010 € 1 778 €
121 CHE DE PLAISANCE 35 m² 185 010 € 5 286 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 169 € à 5 286 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 28 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Marcel Sembat
Fourchette courante1 605 – 2 311 €/m²
vs commune-13 %
Dernière vente2026
Voir Rue Marcel Sembat ↗
Pont du Las II
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune52ᵉ sur 69 quartiers
vs commune-7 %
Voir Pont du Las II ↗
Toulon
Tendance 3 ans+7 %
vs département-39 %
Rendement brut7.7 %
Voir Toulon ↗
Var
Rang de la commune65ᵉ sur 116
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 064 – 3 624 €/m²
Voir Var ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,9 %
au prix de 100 k€
NET (EST.)
7,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
821 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Marcel Sembat69 ventes depuis 2014 · 1 843 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPont du Las II608 ventes · 2 077 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEToulon38 979 ventes · 2 239 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Toulon → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Marcel Sembat à Toulon ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (1 658 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 472 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Marcel Sembat a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/10/2021, appartement de 60 m² à 99 500 €, soit 1 658 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marcel Sembat ?

Non : 1 658 €/m² contre 1 843 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et -42 % face à la médiane 2025 de Toulon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien