France › Torcy › Vieux Torcy › Rue Hesperie › n° 2

2 Rue Hesperie, Torcy

Vendu 259 000 € (4 111 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2022 · CP 772001 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 111 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Rue Hesperie4 081 €/m² 58 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Vieux Torcy3 907 €/m² 727 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +22 %Torcy3 369 €/m² 3 383 ventesPrix à Torcy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 58 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 117 ventes comparables à moins de 57 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BD0306

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2022

NIVEAUX5

LOGEMENTS108

Dernière vente : 4 111 €/m² en 2025 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Hesperie

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 111 € À 4 872 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/06/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/06/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 259 000 €4 111 €/m² 4 111 €

26/08/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/08/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 190 000 €4 872 €/m² 4 872 €

28/10/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/10/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 280 000 €4 516 €/m² 4 516 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Hesperie, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−17 %3 371 €/m²Appt 89 m² · vendu 2025 n° 5+4 %4 230 €/m²Appt 25 m² · 41 ventes · 2023 n° 9−1 %4 051 €/m²Appt 59 m² · vendu 2024

RUE HESPERIEMÉDIANE DE LA RUE 4 081 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI4 111 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 4+11 %4 545 €/m²Appt 83 m² · 13 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 857 € 5 579 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 111 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

CLOS DE SAINT MAUR 72 m² 299 016 € 4 153 €

CLOS DE SAINT MAUR 89 m² 326 007 € 3 663 €

5 RUE HESPERIE 25 m² 135 125 € 5 405 €

CLOS DE SAINT MAUR 75 m² 300 000 € 4 000 €

3 RUE HESPERIE 89 m² 300 019 € 3 371 €

CLOS DE SAINT MAUR 43 m² 215 000 € 5 000 €

CLOS DE SAINT MAUR 61 m² 258 030 € 4 230 €

CLOS DE SAINT MAUR 89 m² 329 033 € 3 697 €

CLOS DE SAINT MAUR 41 m² 209 018 € 5 098 €

CLOS DE SAINT MAUR 89 m² 329 033 € 3 697 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 857 € à 5 579 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 521 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Hesperie

Fourchette courante3 976 – 4 717 €/m²

vs commune+29 %

Dernière vente2026

Voir Rue Hesperie ↗

Vieux Torcy

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune1ᵉ sur 9 quartiers

vs commune+16 %

Voir Vieux Torcy ↗

Torcy

Tendance 3 ans-6 %

vs département-4 %

Rendement brut5.1 %

Voir Torcy ↗

Seine-et-Marne

Rang de la commune52ᵉ sur 130

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 813 – 3 752 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 259 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 043 €

63 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Hesperie58 ventes depuis 2014 · 4 081 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Torcy727 ventes · 3 907 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETorcy3 383 ventes · 3 369 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Torcy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Hesperie à Torcy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 111 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 117 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Hesperie a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/06/2025, appartement de 63 m² à 259 000 €, soit 4 111 €/m².

Est-ce cher pour Rue Hesperie ?

Oui : 4 111 €/m² contre 4 081 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +1 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Torcy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 2 Rue Hesperie