CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Thianges › Poisson › n° 52

52 Poisson, Thianges

Vendu 107 000 € (1 338 €/m²) en 2021 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1830 · CP 5826050 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ SuivrePrix immobilier Thianges ↗Voir sur la carte ↗

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 13 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 13 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la
PRIX DE VENTE /M² · 2021
1 338 €▲ +50 %
Maison 80 m² vendu, 5 pièces · 28/10/2021
vs la rue : 893 €/m² (9 ventes 2021–2025)
LA RUE
893 €
€/m² médian 2021–2025 · 9 ventes
de 433 € à 1 346 €/m²
LA COMMUNE · 2025
1 000 €
Thianges · 36 ventes depuis 2014
cette adresse : +34 %
LE BÂTI
1830
2 niveaux · 1 logement · individuelle
parcelle 0A0307 · BDNB

Ventes enregistrées au 52 Poisson

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE DE 1 338 € À 1 338 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/10/2021 n° 52 · Maison · 5 p. 28/10/2021 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 107 000 €1 338 €/m² 1 338 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1
Comparables retenus12 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
313 € 1 395 € ▲ VENTE 2021 ICI · 1 338 €
LES 12 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
44 POISSON 45 m² 62 010 € 1 378 €
41 POISSON 128 m² 63 488 € 496 €
45 POISSON 42 m² 37 506 € 893 €
73 POISSON 48 m² 15 024 € 313 €
74 POISSON 82 m² 86 018 € 1 049 €
50 POISSON 41 m² 18 983 € 463 €
32 POISSON 70 m² 42 000 € 600 €
3 IMP DES QUEUDRIES 86 m² 119 970 € 1 395 €
38 POISSON 86 m² 90 988 € 1 058 €
4 IMP DES QUEUDRIES 88 m² 39 512 € 449 €
Voir les 12 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 313 € à 1 395 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 684 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025
NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART
Rue du Puits POISSON9 ventes 1 035 € ▲ +2 %
Thianges ↗40 ventes 1 035 € ▲ +2 %
Nièvre ↗41 174 ventes 1 043 € ▲ +1 %
Rue du Puits POISSON
Fourchette courante575 – 1 215 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2022
Thianges
Tendance 3 ans—
vs département-1 %
Rendement brut7.8 %
Voir Thianges ↗
Nièvre
Rang de la commune122ᵉ sur 181
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques822 – 1 120 €/m²
Voir Nièvre ↗
Bien type : maison de 80 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 6,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,1 %
au prix de 107 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
547 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 52 Poisson à Thianges ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (1 338 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 13 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 52 Poisson a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 28/10/2021, maison de 80 m² à 107 000 €, soit 1 338 €/m².

Est-ce cher pour Poisson ?

Oui : 1 338 €/m² contre 893 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +50 %, et +34 % face à la médiane 2025 de Thianges.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien