France › Thianges › Poisson › n° 46

46 Poisson, Thianges

Vendu 60 000 € (1 667 €/m²) en 2020 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 5826087 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre Prix immobilier Thianges ↗Voir sur la carte ↗

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 13 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 13 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2020. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

PRIX DE VENTE /M² · 2020

1 667 €▲ +87 %

Maison 36 m² vendu, 2 pièces · 04/11/2020

vs la rue : 893 €/m² (9 ventes 2021–2025)

LA RUE

893 €

€/m² médian 2021–2025 · 9 ventes

de 433 € à 1 346 €/m²

LA COMMUNE · 2025

1 000 €

Thianges · 36 ventes depuis 2014

cette adresse : +67 %

LE BÂTI

1850

1 niveau · 1 logement · individuelle

parcelle 0A0342 · BDNB

Ventes enregistrées au 46 Poisson

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 514 € À 1 667 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/11/2020 n° 46 · Maison · 2 p. 04/11/2020 · MAISON · 36 M² Maison 36 m² 60 000 €1 667 €/m² 1 667 €

08/12/2018 n° 46 · Maison · 2 p. 08/12/2018 · MAISON · 36 M² Maison 36 m² 18 500 €514 €/m² 514 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Poisson, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 45 n° 50 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 41−44 %496 €/m²Maison 128 m² · vendu 2022 n° 45+0 %893 €/m²Maison 42 m² · vendu 2022 n° 57−44 %500 €/m²Maison 80 m² · vendu 2017 n° 73−65 %313 €/m²Maison 48 m² · vendu 2022

POISSONMÉDIANE DE LA RUE 893 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 32−34 %586 €/m²Maison 70 m² · 2 ventes · 2022 n° 38+18 %1 058 €/m²Maison 86 m² · vendu 2021 n° 44+54 %1 378 €/m²Maison 45 m² · vendu 2022

n° 46VOUS ÊTES ICI514 €/m²2 ventes · dernière 2020

n° 50−48 %463 €/m²Maison 41 m² · vendu 2021 n° 52+50 %1 338 €/m²Maison 80 m² · vendu 2021 n° 74+17 %1 049 €/m²Maison 82 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus13 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

313 € 1 395 € ▲ VENTE 2020 ICI · 1 667 €

LES 13 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

44 POISSON 45 m² 62 010 € 1 378 €

41 POISSON 128 m² 63 488 € 496 €

45 POISSON 42 m² 37 506 € 893 €

73 POISSON 48 m² 15 024 € 313 €

74 POISSON 82 m² 86 018 € 1 049 €

50 POISSON 41 m² 18 983 € 463 €

52 POISSON 80 m² 107 040 € 1 338 €

32 POISSON 70 m² 42 000 € 600 €

3 IMP DES QUEUDRIES 86 m² 119 970 € 1 395 €

38 POISSON 86 m² 90 988 € 1 058 €

Voir les 13 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 313 € à 1 395 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2020 à cette adresse. RAYON 684 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue du Puits POISSON9 ventes 1 035 € ▲ +2 %

Thianges ↗40 ventes 1 035 € ▲ +2 %

Nièvre ↗41 174 ventes 1 043 € ▲ +1 %

Rue du Puits POISSON

Fourchette courante575 – 1 215 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2022

Thianges

Tendance 3 ans—

vs département-1 %

Rendement brut7.8 %

Voir Thianges ↗

Nièvre

Rang de la commune122ᵉ sur 181

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques822 – 1 120 €/m²

Voir Nièvre ↗

Bien type : maison de 36 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2020

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 6,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,9 %

au prix de 60 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

246 €

36 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Poisson à Thianges ?

La dernière vente enregistrée date de 2020 (1 667 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 13 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Poisson a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/11/2020, maison de 36 m² à 60 000 €, soit 1 667 €/m².

Est-ce cher pour Poisson ?

Oui : 1 667 €/m² contre 893 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +87 %, et +67 % face à la médiane 2025 de Thianges.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien