France › Talence › Peylanne-Leysotte › Rue Voltaire › n° 56

56 Rue Voltaire, Talence

Vendu 368 700 € (3 881 €/m²) en 2022 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1934 · CP 334008 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 563 857 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue Voltaire4 234 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Peylanne-Leysotte3 667 €/m² 949 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Talence4 215 €/m² 9 303 ventesPrix à Talence → LA CARTEAutour du n° 56Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue

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Calée sur 422 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AT0156

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1934

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 3 881 €/m² en 2022 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 56 Rue Voltaire

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 824 € À 6 129 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/11/2022 n° 56 · Maison · 3 p. 07/11/2022 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 368 700 €3 881 €/m² 3 881 €

12/11/2019 n° 56 · Maison · 3 p. 12/11/2019 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 348 360 €3 667 €/m² 3 667 €

06/11/2019 n° 56 · Maison · 3 p. 06/11/2019 · MAISON · 63 M² Maison 63 m² 243 000 €3 857 €/m² 3 857 €

28/01/2019 n° 56 · Maison · 4 p. 28/01/2019 · MAISON · 62 M² Maison 62 m² 380 000 €6 129 €/m² 6 129 €

15/10/2015 n° 56 · Maison · 3 p. 15/10/2015 · MAISON · 63 M² Maison 63 m² 291 100 €4 621 €/m² 4 621 €

20/04/2015 n° 56 · Maison · 3 p. 20/04/2015 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 268 300 €2 824 €/m² 2 824 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Voltaire, numéro par numéro

14 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 51 n° 57 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 15+7 %4 522 €/m²Maison 98 m² · vendu 2020 n° 45−22 %3 289 €/m²Maison 115 m² · vendu 2016 n° 47+8 %4 587 €/m²Maison 92 m² · vendu 2021 n° 51+42 %6 000 €/m²Maison 100 m² · vendu 2023 n° 57−14 %3 653 €/m²Maison 72 m² · vendu 2016

RUE VOLTAIREMÉDIANE DE LA RUE 4 234 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12−16 %3 571 €/m²Maison 91 m² · vendu 2015 n° 28−1 %4 200 €/m²Maison 60 m² · vendu 2015 n° 30+7 %4 544 €/m²Maison 62 m² · vendu 2017 n° 46+12 %4 750 €/m²Maison 60 m² · vendu 2021 n° 48−11 %3 755 €/m²Maison 92 m² · vendu 2025

n° 56VOUS ÊTES ICI3 857 €/m²6 ventes · dernière 2022

n° 58−18 %3 464 €/m²Maison 140 m² · vendu 2020 n° 66−9 %3 857 €/m²Maison 70 m² · vendu 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 14 adresses vendues Rue Voltaire →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 667 € 8 107 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 881 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

51 RUE VOLTAIRE 100 m² 600 000 € 6 000 €

48 RUE VOLTAIRE 92 m² 345 460 € 3 755 €

46 RUE VOLTAIRE 60 m² 285 000 € 4 750 €

47 RUE VOLTAIRE 92 m² 422 004 € 4 587 €

66 RUE VOLTAIRE 70 m² 269 990 € 3 857 €

194 RUE ROBESPIERRE 120 m² 506 040 € 4 217 €

4 PL CAMILLE DESMOULINS 86 m² 502 928 € 5 848 €

184 RUE ROBESPIERRE 50 m² 170 000 € 3 400 €

24 RUE VERGNIAUD 124 m² 647 652 € 5 223 €

7 RUE VERGNIAUD 105 m² 442 050 € 4 210 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 667 € à 8 107 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 188 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Voltaire

Fourchette courante3 522 – 4 314 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2025

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Peylanne-Leysotte

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune10ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-13 %

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Talence

Tendance 3 ans-10 %

vs département+31 %

Rendement brut4.8 %

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Gironde

Rang de la commune10ᵉ sur 408

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 678 – 2 739 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 369 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 451 €

95 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 56 ?

LA RUERue Voltaire19 ventes depuis 2014 · 4 234 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPeylanne-Leysotte949 ventes · 3 667 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETalence9 303 ventes · 4 215 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Talence → LA CARTEAutour du n° 56Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 56 Rue Voltaire à Talence ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 881 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 422 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 56 Rue Voltaire a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/11/2022, maison de 95 m² à 368 700 €, soit 3 881 €/m².

Est-ce cher pour Rue Voltaire ?

Non : 3 881 €/m² contre 4 234 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -8 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Talence.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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