France › Talence › Thouars › Rue Paul Cezanne › n° 2

2 Rue Paul Cezanne, Talence

Vendu 119 000 € (3 400 €/m²) en 2026 · 26 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1991 · CP 334001 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 331 €/m² 26 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue Paul Cezanne3 365 €/m² 20 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +35 %Thouars2 462 €/m² 624 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +13 %Talence2 941 €/m² 9 303 ventesPrix à Talence → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 20 ventes dans la rue

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Calée sur 289 ventes comparables à moins de 74 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BH0189

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1991

NIVEAUX7

LOGEMENTS149

Dernière vente : 3 400 €/m² en 2026 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Paul Cezanne

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 568 € À 5 238 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/03/2026 n° 2 · Appartement · 1 p. 30/03/2026 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 119 000 €3 400 €/m² 3 400 €

30/12/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 30/12/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 113 500 €3 243 €/m² 3 243 €

11/08/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 11/08/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 116 000 €3 053 €/m² 3 053 €

01/08/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 01/08/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 100 000 €2 941 €/m² 2 941 €

01/08/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 01/08/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 87 000 €4 143 €/m² 4 143 €

07/07/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 07/07/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 113 000 €2 974 €/m² 2 974 €

05/03/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 05/03/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 105 302 €4 786 €/m² 4 786 €

03/02/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 03/02/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 120 000 €3 243 €/m² 3 243 €

27/12/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 27/12/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 75 000 €3 000 €/m² 3 000 €

15/11/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 15/11/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 95 000 €2 568 €/m² 2 568 €

10/10/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 10/10/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 120 000 €3 429 €/m² 3 429 €

09/09/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 09/09/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 100 000 €2 857 €/m² 2 857 €

30/07/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 30/07/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 123 000 €3 324 €/m² 3 324 €

20/12/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 20/12/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 104 000 €2 971 €/m² 2 971 €

22/09/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 22/09/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 90 000 €2 571 €/m² 2 571 €

11/05/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 11/05/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 116 000 €3 314 €/m² 3 314 €

17/04/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 17/04/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 123 000 €3 324 €/m² 3 324 €

29/03/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 29/03/2023 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 93 600 €4 457 €/m² 4 457 €

06/03/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 06/03/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 129 600 €3 703 €/m² 3 703 €

23/11/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 23/11/2022 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 109 900 €5 233 €/m² 5 233 €

15/11/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 15/11/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 124 000 €4 133 €/m² 4 133 €

20/09/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 20/09/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 129 900 €3 331 €/m² 3 331 €

29/10/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 29/10/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 100 000 €3 571 €/m² 3 571 €

16/09/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 16/09/2021 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 93 000 €4 227 €/m² 4 227 €

07/06/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 07/06/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 92 000 €2 629 €/m² 2 629 €

07/04/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 07/04/2021 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 110 000 €5 238 €/m² 5 238 €

Tri et filtres s'appliquent aux 26 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 26

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 392 € 4 084 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 400 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9001 RES LAHIRE 85 m² 318 495 € 3 747 €

9001 RES LAHIRE 64 m² 160 000 € 2 500 €

9001 RES LAHIRE 74 m² 194 990 € 2 635 €

9001 RES LAHIRE 45 m² 155 385 € 3 453 €

9001 RES LAHIRE 74 m² 200 022 € 2 703 €

9001 RES LAHIRE 64 m² 190 976 € 2 984 €

9001 RES LAHIRE 74 m² 164 354 € 2 221 €

9001 RES LAHIRE 45 m² 106 020 € 2 356 €

9001 RES LAHIRE 74 m² 169 978 € 2 297 €

9001 RES LAHIRE 56 m² 123 704 € 2 209 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 392 € à 4 084 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 173 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Paul Cézanne

Fourchette courante3 054 – 4 172 €/m²

vs commune+19 %

Dernière vente2026

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Thouars

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune12ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-16 %

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Talence

Tendance 3 ans-7 %

vs département-22 %

Rendement brut5 %

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Gironde

Rang de la commune14ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,2 %

au prix de 119 k€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

517 €

35 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Paul Cezanne20 ventes depuis 2014 · 3 365 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThouars624 ventes · 2 462 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETalence9 303 ventes · 2 941 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Talence → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Paul Cezanne à Talence ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 400 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 289 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Paul Cezanne a-t-il été vendu ?

26 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/03/2026, appartement de 35 m² à 119 000 €, soit 3 400 €/m².

Est-ce cher pour Rue Paul Cezanne ?

Oui : 3 400 €/m² contre 3 365 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +1 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Talence.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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